Erschlossenes Baugrundstück ohne Bauzwang

Beschreibung

Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 989 m² Fläche liegt in einem Mischgebiet und überzeugt durch seine ebene Lage sowie die bereits vorhandene Erschließung. Die Zufahrt ist sowohl von der Hauptstraße als auch von der Gartenstraße möglich und sorgt für eine flexible Erreichbarkeit.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, sodass die Bebauung nach §34 BauGB erfolgt und sich an der umliegenden Nachbarbebauung orientiert. In der Nachbarschaft sind überwiegend zweigeschossige Wohnhäuser mit Satteldächern vorhanden. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,6, die Geschossflächenzahl (GFZ) 1,2. Welche Bauweise letztlich realisiert werden kann, entscheidet die zuständige Behörde im Rahmen einer Bauvoranfrage, die beim Landratsamt Dillingen zu stellen ist. Nach telefonischer Auskunft der Verwaltungsgemeinschaft Wertingen wäre die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder eventuell einem Mehrfamilienhaus grundsätzlich denkbar.

Das Grundstück bietet keinen Bauzwang und somit zeitliche Flexibilität für die Planung und Umsetzung. Zudem ist eine Teilung der Fläche denkbar, sodass Käufer die Option haben, einen Teil selbst zu nutzen und die zweite Hälfte separat zu veräußern.

Mit seiner attraktiven Lage und den flexiblen Möglichkeiten eröffnet dieses Grundstück eine interessante Basis für die individuelle Umsetzung Ihrer Bauideen.

Lage

Die Gemeinde Laugna liegt idyllisch im schwäbischen Landkreis Augsburg und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 erreichen Sie schnell die Wirtschafts- und Kulturzentren Augsburg und Donauwörth, auch München ist in gut erreichbarer Entfernung gelegen.

Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busverbindungen in die umliegenden Orte und Bahnhöfe in der Nähe, sorgen zudem für eine flexible Mobilität. Familien profitieren von einem Kindergarten im Ort, während Schulen in den Nachbargemeinden und den größeren Städten der Umgebung gut erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Supermärkte finden sich im nahegelegenen Wertingen, wo auch eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Ärzte und Dienstleistungen zur Verfügung steht.

Laugna selbst überzeugt mit einem aktiven Gemeindeleben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es bei Spaziergängen und Radtouren in der umliegenden Natur, sportlichen Aktivitäten in den örtlichen Vereinen oder kulturellen Veranstaltungen in der Region. So verbindet der Standort hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Infrastruktur.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: ca. 989 m²
- Lage: Mischgebiet, ebene Fläche
- Erschließung: bereits vorhanden
- Zufahrt: über Hauptstraße und Gartenstraße möglich
- Bebauung: nach §34 BauGB (Nachbarbebauung)
- Bauvoranfrage: in jedem Fall erforderlich
- Nachbarschaft: überwiegend 2 Vollgeschosse mit Satteldach
- GRZ: 0,6
- GFZ: 1,2
- Nach telefonischer Auskunft: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder evtl. Mehrfamilienhaus denkbar
- Kein Bauzwang
- Teilung des Grundstücks denkbar

Sonstige Angaben

Hinweis: Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, ist nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich. Ein entsprechender Nachweis wird erst bei Errichtung eines Gebäudes relevant.

Rechtshinweis:
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