Neubau: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon

Beschreibung

Startklar für die neue KfW-Förderung (Effizienzhaus 55): Dieser Neubau erfüllt durch seinen hohen Energiestandard und den Verzicht auf Öl und Gas die Kriterien der neuen staatlichen Förderung, die ab dem 16.12.2025 startet. Sichern Sie sich jetzt diese Chance auf ein zukunftssicheres Zuhause mit attraktiven Konditionen (KfW-Standard)!

(Hinweis: Die finale Förderzusage obliegt der zuständigen Bewilligungsstelle und wird nicht garantiert.)

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung im modernen Neubauprojekt von Aletshausen vereint großzügige Raumaufteilung, Lichtdurchflutung und einen sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Im Zentrum von Aletshausen entsteht ein kleines, hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur acht Einheiten, das Massivbauweise, KfW Effizienzhaus 55 Standard, Fußbodenheizung, Aufzug und PV-Anlage für die Gemeinschaft bietet. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Zimmer, jede Einheit erhält ein Kellerabteil. Stellplätze und Garagen können zusätzlich erworben werden. Die Bauzeit beträgt rund 1,5 Jahre, der Baubeginn ist für Anfang 2026 geplant, sobald die Hälfte der Wohnungen verkauft ist.

Die ca. 115 m² große Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der sich zum Balkon hin öffnet und so eine helle, einladende Wohnatmosphäre schafft. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und ein angrenzendes Badezimmer. Ein weiteres Tageslichtbad eignet sich ideal für Kinder oder Gäste. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Hochwertige Materialien, bodengleiche Duschen, moderne Fliesen und Vinylböden unterstreichen den exklusiven Charakter und vermitteln ein Gefühl von Wohnkomfort und Wohlbefinden.

Diese großzügige Dachgeschosswohnung eignet sich perfekt für Familien, die viel Raum und ein lichtdurchflutetes Zuhause suchen. Auch Paare, die Wert auf einen offenen Wohnbereich mit Balkon und stilvolle Ausstattung legen, fühlen sich hier wohl. Durch die flexible Raumaufteilung können einzelne Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung ist zudem interessant für Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie erwerben möchten.

Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben oder mehr über die Eigentumswohnungen in diesem Neubauprojekt erfahren möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir beraten Sie gerne persönlich, beantworten Ihre Fragen ausführlich und informieren Sie über alle verfügbaren Wohnungen in diesem attraktiven Neubauprojekt.

Lage

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage entsteht dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Aletshausen – ein Ort, der ländliche Idylle mit angenehmer Nähe zur Stadt verbindet. Die charmante Gemeinde liegt nur wenige Minuten von Krumbach entfernt und bietet damit eine ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und bester Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Aletshausen selbst überzeugt durch seine naturnahe Lage mit Rad- und Wanderwegen sowie angrenzenden Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bieten. Familien schätzen besonders den örtlichen Kindergarten; die Grundschule befindet sich in nur drei Kilometern Entfernung in Niederraunau, weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind in Krumbach schnell erreichbar.

Der kleine Bahnhof liegt in fußläufiger Nähe und verbindet die Gemeinde komfortabel mit dem regionalen Bahnnetz. Zahlreiche Buslinien und der flexibel nutzbare Flexibus ergänzen das Angebot. Mit dem Auto sind die Autobahnen A7, A8 und A96 in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie größere Städte der Region, darunter Günzburg, Mindelheim, Augsburg und Ulm.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, MVZ und ein Krankenhaus befinden sich in Krumbach, während das aktive Vereinsleben und die umliegende Natur zusätzliche Freizeitangebote direkt vor der Haustür bieten. So entsteht hier ein Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und beste Anbindung ideal vereint.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 115,02 m²
- 4 Zimmer (Wohn-, Eltern-, Kinder-/Arbeitszimmer)
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Zwei Tageslichtbäder (eines direkt vom Schlafzimmer zugänglich)
- Ankleidebereich
- Balkon mit Südausrichtung
- Kellerabteil
- Stellplätze und Garagen zusätzlich erhältlich
- KfW Effizienzhaus 55 Standard
- Massivbauweise
- Pelletheizung
- PV-Anlage für die Gemeinschaft
- Bauzeit ca. 1,5 Jahre, Baubeginn Anfang 2026
- Geeignet für Familien, Paare oder Kapitalanleger

Hinweis zur Visualisierung:
Um Ihnen einen besseren Eindruck von den räumlichen Möglichkeiten der Eigentumswohnungen zu vermitteln, wurden ausgewählte Bereiche virtuell mittels Home Staging visualisiert. Die gezeigte Einrichtung dient ausschließlich der Inspiration. Im Exposé und in der Anzeige finden Sie daher teilweise visualisierte Darstellungen, die beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach Fertigstellung und Möblierung aussehen könnte. Die Einrichtung selbst ist nicht Bestandteil des Angebots.

Sonstige Angaben

Startklar für die neue KfW-Förderung (Effizienzhaus 55): Dieser Neubau erfüllt durch seinen hohen Energiestandard und den Verzicht auf Öl und Gas die Kriterien der neuen staatlichen Förderung, die ab dem 16.12.2025 startet. Sichern Sie sich jetzt diese Chance auf ein zukunftssicheres Zuhause mit attraktiven Konditionen (KfW-Standard)!

(Hinweis: Die finale Förderzusage obliegt der zuständigen Bewilligungsstelle und wird nicht garantiert.)

Aktuell sind nur einzelne Wohnungen online inseriert. Insgesamt entstehen 8 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, jeweils mit Balkon oder Terrasse – vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Bei Interesse an weiteren Wohneinheiten sprechen Sie uns gerne an – wir gehen gemeinsam durch, welche Wohnungen noch verfügbar sind, und senden Ihnen auf Wunsch alle Grundrisse und Details zu.

Hinweis zum Energieausweis gemäß § 80 Abs. 4 GEG:
Das hier angebotene Objekt befindet sich derzeit in der Bauplanung. Ein Energieausweis liegt daher noch nicht vor. Gemäß § 80 Abs. 4 GEG wird dieser nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt und anschließend zur Verfügung gestellt.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.