Viel Platz zum Leben: Großes Reihenendhaus für die ganze Familie

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnlage in Illertissen erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Auf einem ca. 229 m² großen Grundstück bietet das Haus mit rund 141 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses mit einer Küche, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet und damit den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Balkon auf dieser Ebene lädt zu ruhigen Momenten an der frischen Luft ein. Das Dachgeschoss beherbergt ein helles Studio, das sich hervorragend als Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder Gästebereich eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad sowie einen weiteren Balkon, der dem Studio eine besondere Wohnqualität verleiht.

Zusätzlichen Raum bietet der Keller, der weit mehr ist als reine Nutzfläche. Neben dem Technikraum befinden sich hier eine praktische Waschküche, Lagerräume für Vorräte sowie ein beheizbarer Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten, ideal für Freizeitaktivitäten, ein Spielzimmer oder einen ruhigen Rückzugsort.

Das Haus wurde 1995 fertiggestellt und vor 15 Jahren umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden Böden, Küche und Wände erneuert. Die Laminatböden sowie die hochwertigen Granitböden befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung, eine Sat-Schüssel ist vorhanden.

Dieses Haus bietet eine solide Basis für das Familienleben, mit durchdachter Raumaufteilung, ausreichend Platz für alle Generationen und einer ruhigen Lage in Illertissen. Ein Zuhause, das bereit ist, neue Geschichten zu schreiben und Familienalltag mit Geborgenheit zu füllen.

Bei der Haussanierung stehen Hauseigentümerinnen und Hauseigentümern in Deutschland verschiedene Fördermöglichkeiten zur Verfügung. Staatliche Programme, insbesondere von der KfW und dem Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), unterstützen energetische Sanierungsmaßnahmen wie Dämmung, Heizungstausch oder Fenstersanierung mit Zuschüssen oder zinsgünstigen Krediten. Zusätzlich können Steuervergünstigungen für energetische Maßnahmen in Anspruch genommen werden. Auch viele Bundesländer und Kommunen bieten ergänzende Förderprogramme an.

Lage

Die Lage der Immobilie ist besonders familienfreundlich und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit wenig Verkehr, in dem Kinder sicher spielen können und Nachbarschaft noch gelebt wird. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem erreichbar und machen den Standort ideal für Familien mit Kindern jeden Alters.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar. Illertissen bietet eine sehr gute Infrastruktur und vereint Kleinstadtcharme mit hoher Lebensqualität. Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv, da eine gute Anbindung an die B28 sowie an den öffentlichen Nahverkehr besteht und umliegende Städte wie Ulm oder Memmingen zügig erreicht werden können.

Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Felder und Wälder laden zu gemeinsamen Ausflügen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Nachmittagen im Freien ein. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Sonstige Angaben

Lage: Ruhige Wohnlage in Illertissen
Grundstück / Wohnfläche: 229 m² / 141 m² auf 3 Etagen
Zimmer: 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, flexibel nutzbar
Ausstattung: Küche, 2 Bäder, Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Balkone, helles Dachstudio, hochwertiger Granitboden
Keller: Technikraum, Waschküche, Lagerräume, beheizbarer Hobbyraum mit Garten-Zugang
Baujahr / Zustand: 1995, umfassend renoviert vor 15 Jahren, gepflegt
Heizung / Parken: Ölheizung, Garage + Stellplatz, Sat-Schüssel

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


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