Charmantes Einfamilienhaus mit Charakter und moderner Ausstattung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus begeistert mit außergewöhnlich viel Charme, Charakter und einer Atmosphäre, die man spürt, sobald man eintritt. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem ca. 278 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Familien, die bewusst auf einen großen Garten verzichten möchten.

Im Erdgeschoss fließen Küche, Ess- und Wohnbereich offen ineinander und schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Die moderne Markenküche in zeitgemäßem Design ist ein echter Hingucker und bildet das Herzstück des Hauses. Sichtbare Zierbalken ziehen sich durch den gesamten Wohn-, Ess- und Küchenbereich und unterstreichen den unverwechselbaren Charme des Hauses. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die neu angelegte Terrasse – ideal für entspannte Feierabende, ein kleines Kräuterbeet oder unkompliziertes Wohnen ohne aufwendige Gartenpflege. Eine kleine Grünfläche kann bei Bedarf angelegt werden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein erneuertes Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum (ehemaliges Bad) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Über die schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss ohne Dachschrägen. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, eines davon als Durchgangszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein heller Flur. Der Dachspitz bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt neben dem Gebäude über drei hintereinander angeordnete Außenstellplätze.

Elektrik und Wasserleitungen wurden bereits 1990 erneuert, verbunden mit ersten Umbaumaßnahmen. Ab 2019 modernisierten die heutigen Eigentümer das Haus umfassend und zeitgemäß. In diesem Zuge wurden neue Fenster eingebaut, eine moderne Gasbrennwertheizung installiert und alle Heizkörper erneuert. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurde geöffnet und neu gestaltet, Böden erneuert, Decken und Wände verputzt. Zudem wurde das Gäste-WC saniert, im Obergeschoss ein neues Bad mit elektrischer Fußbodenheizung geschaffen, eine neue Haustür eingebaut sowie Terrasse und Außenstellplätze erneuert. Ein Schwedenofen ergänzt das wohnliche Gesamtbild.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus voller Charme und Atmosphäre – wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in einer gut angebundenen Wohnlage im Markt Babenhausen (Unterallgäu, Bayern) mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Versorgung und ländlicher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie Apotheken und ärztliche Praxen sind im Ort vorhanden und gut erreichbar, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Babenhausen gibt es eine Grundschule vor Ort, und auch weiterführende Schulangebote werden direkt in der Gemeinde mit einer Mittelschule und der Anton-Fugger-Realschule angeboten. Diese schulische Vielfalt erleichtert den täglichen Schulweg und sorgt für eine gute Betreuung der Kinder in allen Altersstufen. Zudem stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Betreuungsmodellen zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr praktisch: Babenhausen ist über ein regionales Busnetz gut ins Umland eingebunden, und die nahegelegenen Bahnhöfe in Illertissen oder Kellmünz bieten Zugang zum Regionalverkehr. Über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen darüber hinaus schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.

Das historische Ortszentrum mit seinem Marktplatz, Cafés und Gastronomie lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie die naturnahe Umgebung des Günztals mit Wander- und Radwegen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Ausstattung

- Einfamilienhaus, zentral gelegen
- Ca. 125 m² Wohnfläche, ca. 273 m² Grundstück
- Baujahr ca. 1929 (laut Eigentümer, keine Gewähr), Bauakten ab 1956
- EG: offene Küche, Ess- und Wohnbereich mit Zierbalken
- Markenküche im modernen Design, Schwedenofen im Wohnzimmer
- Terrasse mit Zugang von der Küche, kleine Grünfläche möglich
- Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC im EG
- OG: 3 Zimmer (eins Durchgangszimmer), Tageslichtbad, heller Flur
- Dachspitz ausbaufähig
- Vollunterkellert
- 3 Außenstellplätze hintereinander
- 2019 modernisiert: Fenster, Heizung, Böden, Bäder, Haustür, Terrasse, Wohnbereich geöffnet
- 1990 modernisiert: Elektrik, Wasserleitungen, teilweise Umbaumaßnahmen, Balkon entfernt und Kellerzugang geändert
- Ideal für Paare oder Familien, die keinen großen Garten benötigen

Sonstige Angaben

Das ursprüngliche Baujahr wird von den Eigentümern auf ca. 1929 datiert, eine Gewähr hierfür kann jedoch nicht übernommen werden; Bauakten liegen ab 1956 vor.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.