Neuwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Beschreibung

Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus in Aletshausen, das im Jahr 2021 von der renommierten Zimmerei Stiegler in nachhaltiger Holzbauweise errichtet wurde. Es handelt sich nicht um ein Fertighaus, sondern um ein individuell geplantes Objekt in handwerklicher Qualität. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 135 m², die sich aus etwa 122 m² Wohnraum und der anteiligen Terrasse zusammensetzt, verbindet dieses Zuhause Architektur mit höchster Lebensqualität. Bereits im Erdgeschoss zeigt sich das durchdachte Konzept durch eine offene Wohnküche, die sich flexibel mit dem angrenzenden Zimmer zu einem weitläufigen Bereich verbinden lässt. Ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese Ebene.

Über eine edle Treppe aus Eichenholz gelangt man in das Obergeschoss, das ohne störende Dachschrägen drei helle Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer beherbergt. Zusätzlichen Raum bietet der bereits teilweise ausgebaute Dachspitz, der mit Fenstern, Elektrik und Bodenbelag ausgestattet ist und sich ideal als Hobbyraum oder Büro eignet. Der Außenbereich lädt mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse samt Pergola und dem liebevoll angelegten Garten zum Verweilen ein. Ein Carport mit integriertem Abstellraum, ein weiterer Stellplatz für einen Wohnwagen sowie ein Gartenhäuschen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Technisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand und erfüllt den KfW 40 Plus Standard. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Wärmepumpe von Stiebel Eltron sowie eine Fußbodenheizung sorgen für Effizienz, während eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Schallschutzfenster mit Hebeschiebetüren ein erstklassiges Wohnklima garantieren. Dieses Objekt ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die ein nachhaltiges und ruhiges Wohnerlebnis in handwerklicher Perfektion suchen.

Lage

Das Haus besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Lage in Aletshausen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Günzburg. Umgeben von einer idyllischen Landschaft aus Wiesen, Feldern und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Radtouren direkt vor der Haustür. Trotz dieser naturnahen Idylle ist die Verkehrsanbindung exzellent.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A8 lassen sich die Zentren Ulm und Augsburg zügig erreichen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gut ausgebaut, während der nächste Bahnhof mit schnellen Anschlüssen Richtung München und Ulm nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Die tägliche Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie in den benachbarten Gemeinden sichergestellt, wobei größere Supermärkte und Fachgeschäfte ebenfalls kurzfristig erreichbar sind. Besonders Familien schätzen das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot, da sich Kindergärten und Grundschulen direkt vor Ort oder in der unmittelbaren Nähe befinden. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten bequem erreichbar.

Ein lebendiges Vereinswesen sowie vielfältige kulturelle und sportliche Freizeitangebote runden das Profil der Gemeinde ab und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet dieser Standort die ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.

Ausstattung

- Baujahr: 2021, Holzhausbau (kein Fertighaus) von Fa. Stiegler, Waltenhausen
- KfW 40 Plus Standard
- Wohnfläche Haus 122,04 m² + Terrasse zur Hälfte 13,5 m² = 135,5 m²
- Grundstück: ca. 501 m² + ca. 17 m² Stellplatz neben dem Garten, auch für Wohnmobil geeignet
- 5 Zimmer, 2 Bäder mit Dusche
- Offene Wohnküche mit optionaler Erweiterung
- Gäste- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss, 3 Schlafzimmer (eines hinter dem Bad)
- Teilweise ausgebauter Dachspitz, Ausbau möglich für weiteres Zimmer
- Terrasse mit Pergola und liebevoll angelegtem Garten
- Carport mit Abstellraum
- PV-Anlage mit Speicher, Wärmepumpe Stiebel Eltron
- Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit Schallschutz
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


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