Modernes Wohnerlebnis mit Gartenanteil: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in dieser neuwertigen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2022 fertiggestellt wurde und durch ihre zentrumsnahe, angenehm ruhige Lage besticht.
Auf ca. 82 m² entfaltet sich ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das hohe Ansprüche erfüllt. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der eine großzügige und einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Ihre private grüne Oase innerhalb einer modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus Anlage.

Die Wohnung präsentiert sich in einem absolut neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Details wie eine moderne Einbauküche, ein maßgeschneidertes Smart-Home-System, Insektenschutz und Badezimmermöbel können auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Auch für die Mobilität der Zukunft ist gesorgt: Ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Bei Bedarf kann ein weiterer Außenstellplatz direkt vor dem Haus günstig angemietet werden.

Ob als stilvoller Rückzugsort für Paare und kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Immobilie ist bereit für Ihre Zukunft und wird nach Auszug der Eigentümer kurzfristig bezugsfrei.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie zu überzeugen.

Lage

Illertissen überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und eine Lage, die Alltagskomfort mit einem hohen Freizeitwert verbindet. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Cafés bequem in rund 10 Gehminuten.

Die Verkehrsanbindung ist dabei hervorragend: Über die Autobahn A7, die Sie in nur 5 Fahrminuten erreichen, sowie den etwa 4 Minuten entfernten Bahnhof, sind die Zentren Ulm und Memmingen in jeweils ca. 20 Minuten schnell erreicht. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis hin zu lokalen Fachgeschäften, befinden sich in einem Umkreis von nur 5 Minuten.

Für Familien bietet der Standort ideale Bedingungen durch kurze Wege zu Kindergärten sowie zu allen Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – die in maximal 15 Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe umfassend gesichert.

Das nahegelegene Vöhlinschloss und die lebendige Gastronomie im Ortskern laden zu entspannten Spaziergängen ein. Wer Erholung sucht, findet diese im Freizeitbad Nautilla oder auf den weitläufigen Radwegen entlang der Iller, die Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen.

Ausstattung

- 3 Zimmer
- 82 m² Wohnfläche
- Baujahr 2022 (Neuwertig)
- Terrasse & eigener Gartenanteil
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Zentrumsnahe & ruhige Lage
- Tiefgaragen-Stellplatz (Wallbox Vorbereitet)
- Weiterer Außenstellplatz günstig anmietbar
- Kellerraum & Gemeinschaftsräume
- Smart-Home, Einbauküche, Fliegengitter und Badmöbel (zusätzlich erwerbbar)
- Bezugsfrei nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Miteigentumsanteil: 27,11 / 1000


Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

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