Viel Platz für die Familie: Gepflegtes Reiheneckhaus Energieeffizienzklasse A

Beschreibung

Dieses massiv erbaute Reiheneckhaus aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 125 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf Familienleben ausgerichtet ist. 2024 wurde die Immobilie umfassend aufgewertet – mit neuen Bodenbelägen, einer neuen Einbauküche, neuer Haustür sowie einer neuen überdachten Terrasse. Das Ergebnis: ein gepflegtes Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung, das sofort überzeugt.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit neu installiertem Schwedenofen. Die frisch erneuerte Einbauküche fügt sich nahtlos ins Raumgefüge ein. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die neu überdachte Terrasse und in den Garten – ideal für Kinder und gesellige Abende. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet die Ebene ab.
Das Obergeschoss punktet mit einem besonderen architektonischen Vorteil: Durch den Verzicht auf Dachschrägen lassen sich beide großen Schlafzimmer optimal möblieren und bieten ein hervorragendes Raumgefühl. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres geräumiges Zimmer – ruhig gelegen und vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Dachterrasse mit weitem Ausblick.
Ergänzt wird das Platzangebot durch die vollständige Unterkellerung mit Hobbyraum, Waschküche und Kellerraum sowie einer eigenen Garage.

Lage

Diese bevorzugte Wohnlage in Günzburg vereint auf ideale Weise städtische Vorzüge mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, den vielfältigen Gastronomieangeboten und einladenden Flanierbereichen ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und eine umfassende ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und garantieren eine hohe Lebensqualität.

Besonders Familien profitieren von der erstklassigen Infrastruktur vor Ort: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie sämtliche weiterführende Schulformen – darunter renommierte Gymnasien und Realschulen – sind sicher und schnell erreichbar. Für Pendler bietet der Standort optimale Bedingungen durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und den ICE-Bahnhof Günzburg, der eine schnelle Vernetzung in Richtung Ulm, Augsburg und München ermöglicht. In der Freizeit laden das nahegelegene Donauufer und weitläufige Grünanlagen zu Erholung im Freien ein, während das überregional bekannte Legoland Resort sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege attraktive Ausflugsziele in der unmittelbaren Umgebung bieten. Hier verbindet sich urbanes Flair harmonisch mit idyllischem Wohnkomfort.

Ausstattung

- Objektart: Reiheneckhaus
- Lage: Zentrale, ruhige und familienfreundliche Lage in Günzburg
- Wohnfläche: ca. 125 m² | Grundstück: ca. 17 0 m² | Zimmer: 5
- Aufteilung EG: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Gäste-WC, Terrasse & Garten
- Aufteilung OG: 2 große Schlafzimmer (keine Schrägen), Bad mit Dusche, Dachterrasse
- Aufteilung DG: 1 großes, ausgebautes Studiozimmer
- Keller: Vollunterkellert mit Hobbyraum, Waschküche und Kellerraum
- Stellplatz: Eigene Garage inklusive
- Zustand: Sehr gepflegt und 2024 teilweise renoviert
- Ausstattung: Neue Einbauküche (2024), neuer Schwedenofen, neue Gartenüberdachung
-Sanierungen 2024: Fachmännische Instandsetzung EG/Keller, neue Haustür, neuer Alu-Zaun, teilweiser Glastausch Fenster

Hausgeldaufstellung: Gesamt 149 Euro monatlich, davon umlagefähig 83 Euro, nicht umlagefähig 49 Euro und davon Rücklagen 17 Euro
Rücklagen: Stand 31.12.2024 Gesamt 17.883,49 Euro (Reihenhäuser Nr. 12-23)
Miteigentumsanteil: Haus 74/1.000 und Garage 4/1.000

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG