Neuwertig und energieeffizient: Einfamilienhaus in Osterberg (A+, Baujahr 2017) mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Dieses im Jahr 2017 erbaute und äußerst gepflegte Wohnhaus auf einem großzügigen, 808 m² großen Grundstück vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Haustechnik und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Gesamtwohnfläche von mindestens ca. 187 m² verteilt sich auf eine großzügige Maisonette-Hauptwohnung sowie eine gemütliche Einliegerwohnung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der direkt erreichbare Außenbereich: Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Zugang zur rund 56 m² großen Hauptterrasse und dem auf eine Ebene terrassierten Garten, der zum Entspannen einlädt.

Die lichtdurchflutete Hauptwohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen und bietet mit drei gemütlichen Schlafzimmern im Obergeschoss, einem geräumigen Wohnzimmer sowie einem einladenden Essbereich samt angrenzender Küche inklusive praktischer Speisekammer viel Platz. In den Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die übrigen Wohnbereiche mit ansprechenden Fliesen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad ist stilvoll mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgeführt, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Im Wohnbereich befinden sich zudem bereits verlegte Wasserleerrohre zum Heizkessel, die den unkomplizierten Anschluss eines wasserführenden Kaminofens ermöglichen. Ein Außenkamin ist ebenfalls möglich. Diese Hauptwohnung ist seit Februar 2026 für 1.400 Euro Nettokaltmiete an eine zuverlässige Familie vermietet.

Die separate, rund 54 m² große Einliegerwohnung besticht im Wohn- und Schlafbereich durch hochwertigen Parkettboden und umfasst zudem eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und Bidet. Sie wird aktuell von einer 79-jährigen Nießbrauchnehmerin bewohnt. Für reichlich zusätzlichen Stauraum sorgt neben den Wohnflächen der komplett ausgebaut Kaltraum im Dachspitz, der mindestens 50 m² Kriechspeicher bietet.

Der liebevoll angelegte Garten lässt keinerlei Wünsche offen. Neben der Hauptterrasse lädt ein überdachter Freisitz hinter der Garage zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im idyllischen Rückzugsort des Gartens erwarten Sie ertragreiche Obststräucher mit Brombeeren, Johannisbeeren und Weintrauben sowie ein Gewächshaus.

Eine stimmungsvolle Feuerstelle verspricht unvergessliche Sommerabende. Geschwungene Beete sorgen für eine organische Gartengestaltung, während strategisch platzierte Wasserentnahmestellen die Pflege mühelos machen. Abgerundet wird das Ensemble durch einen praktischen Lagerraum direkt hinter der Garage, der ausreichend Platz für Gartengeräte und Kaminholz bietet.

Auch technisch präsentiert sich das Objekt absolut zukunftssicher. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss mit durchdachter LAN-Verkabelung in den Wohn- und Kinderzimmern beider Einheiten. Der Warmwasserspeicher ist „SG Ready“ für eine künftige Solaranbindung vorbereitet und wird bereits durch ein kompaktes Balkonkraftwerk mit Speicher an der Garagensüdseite unterstützt. Der Technikraum ist praktisch mit zwei Waschmaschinenanschlüssen für Warm- und Kaltwasser ausgestattet, während alle Dachfenster über Außenrollläden und Innen-Verdunkelungsrollos verfügen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und Starkstromanschluss für E-Mobilität. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich eine zusätzliche Freifläche. Die Errichtung einer weiteren Garage erscheint grundsätzlich denkbar, ist jedoch mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Unter der Terrasse sind bereits Punktfundamente für eine Pergola vorbereitet, während eine 5 m³ fassende Zisterne die nachhaltige Gartenbewässerung sichert.

Lage

Die Gemeinde Osterberg befindet sich im Landkreis Neu-Ulm. Geografisch schmiegt sich der beschauliche Ort in die Landschaft des Oberschwäbischen Hügellands, eingebettet zwischen den Tälern der Iller im Westen und der Roth im Osten. Durch diese leicht erhöhte Lage bietet Osterberg an vielen Stellen malerische Ausblicke über die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder.

Trotz seiner ruhigen, ländlichen Prägung profitiert Osterberg von einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Die Gemeinde befindet sich im strategisch günstigen Dreieck zwischen den Städten Memmingen, Ulm und Biberach an der Riss. Über die verkehrsnahen Anschlussstellen Altenstadt (Iller) und Kellmünz ist die Bundesautobahn A7 in wenigen Autominuten erreichbar. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Memmingen besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A96 in Richtung München und Lindau. Im öffentlichen Nahverkehr sichern regionale Buslinien die Anbindung an die umliegenden Bahnhöfe der Region.

Für Familien bietet Osterberg ein verlässliches Umfeld mit einer eigenen Grundschule (als Außenstelle des Schulverbands Altenstadt) sowie lokalen Betreuungsangeboten. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien befinden sich in den direkt angrenzenden Nachbarorten wie Altenstadt, Babenhausen und Illertissen und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung und weitere Einkäufe nutzen die Einwohner die kurzen Wege in die umliegenden Nachbargemeinden. Damit verbindet Osterberg idyllisches Wohnen im Grünen ideal mit einer funktionalen Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Ausstattung

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen und deren Wunsch zu respektieren, keine persönlichen Möbel zu veröffentlichen, wurden die Räume von der vorhandenen Einrichtung befreit. Zur besseren Veranschaulichung wurden im Exposé und in der Anzeige teilweise digital bearbeitete bzw. virtuell möblierte Darstellungen (Virtuelles Home Staging) eingesetzt. So können sich zukünftige Eigentümer ein konkretes Bild davon machen, wie die Immobilie möbliert oder nach einer entsprechenden Gestaltung aussehen könnte. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausstattung dar.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.