Maisonettewohnung mit Gartennutzung und Garage in Schemmerhofen

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² (ohne Balkone) erstreckt sich über zwei Etagen eines gepflegten 4-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1978. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 1.122 m² großen Grundstück, das den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch zwei Balkone – jeweils einer im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren gut instand gehalten. Im Jahr 2016 erfolgte die vollständige Sanierung des Badezimmers, des Gäste-WCs sowie der Küche. Zudem wurden in den Wohn- und Schlafräumen neue Laminatböden verlegt und sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen. Im Keller wurden der Stromverteiler sowie die Warmwasserpumpe erneuert. Die Dachfenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Das Dachfenster im Elternschlafzimmer wurde ebenfalls 2016 ersetzt, das im Badezimmer im Jahr 2025.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Dachspitz sowie eine Garage.

Die Wohnung ist ab dem 01.09. bezugsfrei und bietet somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Sie kann unmittelbar selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Lage

Die Gemeinde Schemmerhofen liegt im Landkreis Biberach in Oberschwaben, zentral zwischen den Städten Biberach an der Riß und Laupheim. Das Gemeindegebiet erstreckt sich im Tal der Riß und grenzt direkt an die B30.

Durch diese Lage verfügt Schemmerhofen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße 30 sind sowohl Biberach als auch Ulm zügig erreichbar. Zudem bietet der örtliche Bahnhof Anschluss an die Südbahn (Ulm–Friedrichshafen), was eine unkomplizierte Verbindung im regionalen Bahnverkehr ermöglicht.

Vor Ort ist eine vollständige Infrastruktur vorhanden. Schemmerhofen deckt den täglichen Bedarf durch verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken ab. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Biberach und Laupheim.

Ausstattung

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen und deren Wunsch zu respektieren, keine persönlichen Möbel zu veröffentlichen, wurden die Räume teilweise von der vorhandenen Einrichtung befreit. Zur besseren Veranschaulichung wurden im Exposé und in der Anzeige teilweise digital bearbeitete bzw. virtuell möblierte Darstellungen (Virtuelles Home Staging) eingesetzt. So können sich zukünftige Eigentümer ein konkretes Bild davon machen, wie die Immobilie möbliert oder nach einer entsprechenden Gestaltung aussehen könnte. Die dargestellte Möblierung und Einrichtung dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausstattung dar.

Hausgeldaufstellung:
Gesamt ca. 131 Euro, davon umlagefähig ca. 100 Euro, davon nicht umlagefähig ca. 31 Euro (inkl. Rücklagen ca. 26 Euro) Die Heizkosten über Strom werden separat von den Eigentümern bzw. Mietern getragen.

Rücklagen: Haus ca. 3.500 Euro

Miteigentumsanteil: 358,98/1.000

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.