Baugrundstück 839 m² in Buch: Platz für ein Haus mit 2 Etagen

Beschreibung

Dieses 839 m² große Baugrundstück in Buch gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Zuhause von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Kein Bauzwang. Kein Zeitdruck. Einfach anfangen, wenn Sie bereit sind.

Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet und ist baurechtlich klar eingerahmt. Erlaubt ist eine zweigeschossige Bebauung mit Satteldach, in offener Bauweise. Ob freistehend oder als Doppelhaus: Beides ist denkbar. Bei einer Grundstücksgröße von 839 m² ergibt sich ein großzügiger Rahmen für eine Familie, die Platz braucht und langfristig denkt.

Ein weiterer Vorteil: Die Erschließungsbeiträge sind bereits größtenteils entrichtet, ebenso die Herstellungsbeiträge für Wasserversorgung und Entwässerung bis zu einer bestimmten Geschossfläche. Bei einer größeren Bebauung wird die Differenz nachträglich erhoben. Die Stromversorgung ist noch nicht angeschlossen.

Wenn Sie sich ein Bild vor Ort machen möchten, sprechen Sie uns gern an.

Lage

Das Grundstück befindet sich in Buch, einem ruhigen Ortsteil nahe Illertissen im Landkreis Neu-Ulm, mit gewachsener Dorfstruktur und guter Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene A7 sind Illertissen und Memmingen in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für den Alltag mit Familie stehen in Buch ein Kindergarten und eine Grundschule vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sich im nahen Illertissen, das sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium bietet.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und der Nähe zum Illertal bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten. Buch verbindet damit ländliche Ruhe mit einer soliden Alltagsinfrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.

Ausstattung

Das Grundstück ist bereits größtenteils erschlossen: Die Herstellungsbeiträge für Wasserversorgung und Entwässerung sind bis zu einer Geschossfläche von 167,80 m² bereits entrichtet, ebenso der Erschließungsbeitrag für die Schulstraße (Fahrbahn, Gehweg, Beleuchtung). Bei einer größeren Bebauung wird die Differenz nacherhoben. Ob bereits ein Grundstücksanschluss zur Wasserversorgungs- und Entwässerungseinrichtung vorhanden ist, sollte vor Baubeginn separat geklärt werden.

- Baugrundstück in der Schulstraße, Buch
- Grundstücksfläche: 839 m²
- Kein Bauzwang
- Bebauungsplan Nord, Plannummer 118-7518-010-0, rechtskräftig
- Lage: Allgemeines Wohngebiet WA II
- Zweigeschossige Bauweise, Satteldach, Dachneigung 27–32°
- Offene Bauweise (freistehend oder Doppelhaus je nach Lage im Plan)
- GRZ 0,4, GFZ 0,8 (max. rechnerische Geschossfläche ca. 671 m²)
- Erschließungsbeiträge für Schulstraße bereits entrichtet
- Herstellungsbeiträge Wasser/Entwässerung bis 167,80 m² Geschossfläche bereits bezahlt, Mehrbebauung wird nacherhoben
- Stromanschluss noch nicht vorhanden
- Grundstücksanschluss Wasser/Entwässerung vor Baubeginn separat zu klären

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen dieses Baugrundstück persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für dias Grundstück ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis:
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Sonstiges:
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