Eigentumswohnung mit Garten, Garage, Balkon & neuer Wärmepumpe

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung in Illertissen-Tiefenbach hat mehr zu bieten, als man auf den ersten Blick erwartet: eigener Gartenanteil mit Laube, verglaster Balkon, Garage plus Stellplatz davor und eine Wärmepumpe, die 2026 neu fürs gesamte Haus installiert wurde.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses und bietet auf 97 m² eine flexible Raumaufteilung. Heute ist sie als 3,5-Zimmer-Wohnung geschnitten. Durch das Entfernen einer Wand zwischen Esszimmer und Küche sowie einer Anpassung im Flur entstand der heutige offenere Grundriss. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das leicht zurückbauen oder individuell gestalten.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Bad, Böden, Wände und Küche warten auf eine zeitgemäße Erneuerung. Wer das in die eigenen Hände nehmen möchte, kann die Wohnung komplett nach dem eigenen Geschmack gestalten. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1995.

Vom Wohnbereich aus gelangt man zum verglasten Balkon, zwei Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein separates WC sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Die gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Untergeschoss.
Über eine Tür im Erdgeschoss oder den Kellerweg erreicht man den Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht direkt hinter dem Haus. Garten und Laube sind etwas verwildert, bieten nach der Pflege jedoch einen schönen privaten Außenbereich.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage und zeigen Ihnen das Potenzial dieser Wohnung gerne persönlich.

Lage

Die Wohnung liegt im Illertissener Ortsteil Tiefenbach, einer ruhigen Wohnlage am südlichen Stadtrand. Das Zentrum von Illertissen mit seinem historischen Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Illertissen ermöglicht Pendlern eine direkte Verbindung in Richtung Ulm und Memmingen. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreichbar und erschließt die gesamte Region.

Für Familien hält Illertissen ein vollständiges Bildungsangebot bereit: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium sind im Stadtgebiet vorhanden. Das Freizeitbad Nautilla sowie die Wander- und Radwege entlang der Iller sorgen für Ausgleich im Alltag. Tiefenbach selbst bietet eine dörfliche Atmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne.

Ausstattung

Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder im Exposé und in der Anzeige digital bearbeitet. Da die Immobilie derzeit noch ausgeräumt wird, wurden teilweise Gegenstände entfernt bzw. Bereiche digital bereinigt, um einen möglichst übersichtlichen Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln.
Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom aktuellen Zustand der Immobilie abweichen. Die digitale Bearbeitung stellt keine Veränderung oder Ergänzung der tatsächlichen Ausstattung dar.

- Eigentumswohnung im gepflegten Dreifamilienhaus, Baujahr 1972
- 1. Obergeschoss
- 97 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
- Verglaster Balkon
- Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht, Gartenlaube, überdachte Terrasse (renovierungsbedürftig)
- Separates WC
- Garage inklusive Stellplatz in der Hofeinfahrt
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
- Neue Wärmepumpe für das Gesamthaus (2026)
- Fenster von 1995
- Renovierungsbedürftig, Wohnung noch nicht geräumt
- Hausgeld inkl. Rücklagen aktuell 200 Euro.
- Derzeit sind keine Rücklagen vorhanden, diese wurden für die neue Heizung aufgebraucht

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
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