Barrierearme 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Illertissen mit Terrasse, Garten und Wallbox

Beschreibung

Zwei Zimmer, ca. 65 m², Erdgeschoss. Das Haus wurde 2022 fertiggestellt. Zur Wohnung gehören eine Terrasse und ein eingezäunter Gartenanteil. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem Starkstromanschluss für eine Wallbox ausgestattet.

Die Eigentümerin hat diese Wohnung von Anfang an selbst bewohnt und mit Sorgfalt gepflegt. Man spürt das sofort: Der Zustand ist neuwertig, alles wirkt frisch und durchdacht. Im offenen Wohn-, Koch- und Essbereich fügt sich die moderne Einbauküche direkt in den Raum ein. Die Wände sind verputzt, der Boden durchgehend in Vinyl ausgeführt.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. An allen Fenstern und Balkontüren sind hochwertige Fliegengitter angebracht. Frische Luft ohne Kompromisse, gerade im Sommer ein echter Vorteil.
Alles, was man von einem Neubau erwartet, ist vorhanden.

Was diese Wohnung besonders macht, ist der direkte Bezug nach draußen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den eingezäunten Gartenanteil. Ein eigenes Stück Außenbereich, pflegeleicht und trotzdem ganz persönlich gestaltbar. Morgens einen Kaffee in der Sonne, abends die Ruhe genießen, ohne dafür das Haus verlassen zu müssen. Für Menschen, die sich verkleinern möchten, aber auf einen eigenen Außenbereich nicht verzichten wollen, ist das eine seltene Kombination.

Die Erdgeschosslage, der barrierearm gestaltete Grundriss und der Aufzug im Haus machen die Wohnung bequem erreichbar und alltagstauglich. Wer heute vorausdenkt oder einfach ein unkompliziertes Zuhause ohne Treppenkompromisse sucht, findet hier genau das. Da die Eigentümerin auszieht, steht die Wohnung Eigennutzern ebenso offen wie Kapitalanlegern, die ein vermietbares Objekt in einem modernen Neubau suchen.

Im Untergeschoss befindet sich noch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein Fahrradabstellraum.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung zu zeigen.

Lage

Illertissen ist eine Kleinstadt, in der das tägliche Leben wirklich funktioniert: Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Kurze Wege im Alltag sind hier keine Ausnahme, sondern die Regel.

Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie zügig nach Ulm oder Memmingen. Wer lieber das Auto nimmt, erreicht die Autobahn A7 in wenigen Fahrminuten. Für Paare und Senioren, die Wert auf ein lebendiges Umfeld legen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen, ist die Lage besonders passend.

Das historische Stadtzentrum mit seinem gemütlichen Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Wer die Natur bevorzugt, findet entlang der Iller weitläufige Spazier- und Radwege, die sich für einen entspannten Nachmittag ebenso eignen wie für den täglichen Ausgleich. Das Freizeitbad Nautilla ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das Freizeitangebot vor Ort.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im Erdgeschoss, barrierearm
- Baujahr 2022
- Wohnfläche ca. 65 m²
- 2 Zimmer
- Terrasse mit Gartenanteil, eingezäunt
- Aufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss für eine Wallbox für E-Fahrzeuge
- Wände verputzt, Vinylboden
- Hochwertige Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Ebenerdige Dusche
- Hochwertige Fliegengitter an den Fenstern und Balkontüren
- Ideal für Eigennutzer, Senioren und Kapitalanleger
- Bezugsfrei nach Rücksprache

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.