Pflegeleichte 1,5-Zimmer-Wohnung in Ulm-Söflingen mit Loggia und TG-Stellplatz

Beschreibung

1,5 Zimmer, ca. 38 m², erstes Obergeschoss. Die Heizung wurde bereits erneuert. Dazu gehören eine Loggia, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.

Das Hausgeld ist gering, was die monatlichen Nebenkosten überschaubar hält. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus. Beides zusammen macht diese Wohnung zu einer kostensparsamen Wahl, für Eigennutzer, die eine kompakte, sofort beziehbare Wohnung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die ein vermietbares Objekt in gefragter Lage erwerben möchten.

Der Grundriss ist klar geschnitten. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in die kleine Küchenzeile. Das Wohnzimmer führt zudem weiter ins halbe Zimmer, das zugleich den Zugang zur Loggia bietet. Die Wohnung schafft so ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und bei Bedarf eine kleine Arbeitsecke. Die Loggia ist ein Highlight dieser Wohnung: Von hier aus blickt man auf das Ulmer Münster.

Das innenliegende Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sodass keine Wege in einen Gemeinschaftsraum nötig sind. Die vorhanden Einbauküche wird mitverkauft.

Die Wohnung ist gepflegt. Die Fenster sind älter und können bei Bedarf erneuert werden. Als Sondereigentum liegt der Austausch in der Hand des Eigentümers, das Außenbild der Anlage muss dabei erhalten bleiben. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr.

Im Keller steht ein eigenes Abteil zur Verfügung. Fahrradraum und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt. Ein Hausmeisterservice ist für die Anlage vorhanden. Insgesamt ist auch die Wohnanlage gepflegt und bietet gemeinschaftliche Grünflächen.

Mitverkauft wird noch ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bequem neben dem Haus liegt.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Lage

Ulm-Söflingen ist ein gewachsener, beliebter Stadtteil im Westen von Ulm mit einer gut ausgebauten Versorgungsstruktur und einer ruhigen, grünen Wohnlage. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Praxen sind mit kurzen Wegen erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab.

Die Stadtmitte Ulm ist mit dem ÖPNV bequem angebunden, die Universität Ulm auf dem Oberen Eselsberg ist mit dem Bus oder dem Fahrrad in rund 15 Minuten erreichbar. Wer lieber mit dem Fahrrad fährt, profitiert von den gut ausgebauten Radwegen in die Innenstadt.
Für Autofahrer ist die Autobahn A8 über die Söflinger Straße in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B10 Richtung Stuttgart oder Neu-Ulm.

Die Blau und die angrenzenden Grünflächen bieten Naherholung direkt vor der Tür.
Wer es etwas weiter ins Grüne zieht, erreicht die Schwäbische Alb und das Blautal in kurzer Fahrzeit.

Ausstattung

- Eigentumswohnung, 1,5 Zimmer, 1. Obergeschoss
- Ulm-Söflingen, beliebte Wohnlage
- Baujahr 1977
- Wohnfläche: ca. 38 m²
- Loggia mit Blick aufs Ulmer Münster
- TG-Stellplatz (eigenes Grundbuch, ca. 13,50 m² Nutzfläche)
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Heizung bereits erneuert (2023 Beschlossen)
- Fenster älter, ggf. Erneuerung (Sondereigentum)
- Hausmeisterservice vorhanden
- Leerstand, sofort verfügbar

Miteigentsumsanteil:
MEA Whg. 23,30/1000 + TG MEA 2,69/1000 Sondereigentum

Hausgeld:
Wirtschaftsplan 2026
Wohnung: Gesamt: 160 Euro
Davon umlagerfähig: ca. 79 Euro, nicht umlagerfähig: ca. 40 Euro, Rücklagen ca. 41 Euro
Hausmeister und Müll inklusive

TG-Stellplatz: Gesamt 21 Euro, davon umlagefähig: ca. 5 Euro, nicht umlagfähig: ca. 6 Euro, Rücklagen ca. 10 Euro

Rücklagen Haus: Stand 31.12.2025
Gesamt: 54.302,40 Euro / Anteil Wohnung: 1.344,83 Euro

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

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Sonstiges:
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