Dach 2019 neu gedeckt und gedämmt: Einfamilienhaus in Illertissen zum Modernisieren, mit Garten

Beschreibung

Hinweis: Besichtigungen finden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises statt. Details finden Sie weiter unten.

6,5 Zimmer, knapp 147 m² Wohnfläche, 596 m² Grundstück. Die Dachziegel an Haus und Garage wurden 2019 erneuert, Dämmplatten oben montiert und die Fassade gestrichen. Die Fenster wurden 2008/2010 auf Kunststoff-Zweifachverglasung umgestellt.

Schon beim ersten Betreten spürt man, was dieses Haus ausmacht: Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Grundstück, das Familien wirklich Raum zum Leben gibt. Im Erdgeschoss öffnet sich ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen. Ein eigenerrichteter Pool mit Pumpe ist bereits vorhanden.
Ein offener Durchgang führt ins Esszimmer, dahinter liegt die Küche.
Ein kleineres Zimmer, das sich gut als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die sich je nach Lebenssituation als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken gehört ebenso dazu wie ein Balkon, der vom großen Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Der vollunterkellerte Bereich sorgt für ausreichend Stauraum. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, der eigene Hof davor schafft weitere Parkmöglichkeiten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, von seinen neuen Eigentümern nach deren Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr des Hauses und ist momentan noch funktionsfähig. Gleiches gilt für die Elektrik. Für den Käufer ist das die Chance, beides nach eigenen Wünschen und aktuellen Möglichkeiten zu gestalten.

Wer Lust hat, ein Haus mit solider Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine seltene Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Illertissen, von dem aus sich das alltägliche Leben bequem und ohne weite Wege organisieren lässt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und ärztliche Praxen sind zu Fuß gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit seinem historischen Marktplatz, Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomie ist schnell erreicht und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Pendler sind hier gut aufgestellt: Der Bahnhof Illertissen liegt nur wenige Minuten entfernt und verbindet die Stadt direkt mit Ulm und Memmingen. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass auch das weitere Umland gut angebunden ist.

Für Familien ist die Lage besonders praktisch. Kindergärten sowie alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind direkt im Ort ansässig. Kurze Schulwege gehören hier zum Alltag. Wer nach der Schule oder der Arbeit Abschalten möchte, findet mit dem Freizeitbad „Nautilla" eine beliebte Anlaufstelle direkt in Illertissen. Die weitläufigen Wege entlang der Iller bieten zudem eine schöne Möglichkeit, die Natur vor der Haustür zu genießen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus, Baujahr 1960
- ca. 146,71 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer, 596 m² Grundstück
- EG: Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Esszimmer, Küche, Büro/Gästezimmer, Gäste-WC
- OG: 4 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, Balkon
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Vollunterkellert
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Pool mit Pumpe im Garten (Selbstgebaut)
- Garage für 2 Fahrzeuge hintereinander, zusätzliche Parkfläche im Hof
- Fenster erneuert 2008/2010, Kunststoff-Zweifachverglasung
- Dachziegel am Haus und der Garage erneuert, Dämmplatten montiert, Fassade gestrichen (2019)
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1961, noch funktionsfähig
- Elektrik aus Baujahr 1960
- Renovierungsbedürftig

Sonstige Angaben

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis: Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers bzw. eines Eigenkapitalnachweises. Die Bestätigung muss nicht für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte aber die ungefähre Kaufsumme abdecken. Viele unserer Immobilien sind noch bewohnt, und jede Besichtigung bedeutet für die Eigentümer, ihr Zuhause für Fremde zu öffnen. Mit der Bestätigung wissen Sie außerdem schon vor dem Termin sicher, dass die Immobilie für Sie finanzierbar ist. Das gilt für alle Interessenten gleichermaßen; Gehaltsnachweise brauchen wir nicht.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.