Massives Reiheneckhaus mit 5,5 Zimmern, Garten und Garage

Beschreibung

Hinweis: Besichtigungen finden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises statt. Details finden Sie weiter unten.

Wer für seine Familie ein Zuhause mit echtem Raumangebot sucht, wird hier fündig. Das massiv gebaute Reiheneckhaus bietet auf knapp 126 m² Wohnfläche 5,5 Zimmer, verteilt auf drei Ebenen, und ist so aufgeteilt, dass jedes Familienmitglied seinen Platz findet. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und ist sofort bezugsfrei.

Herzstück im Erdgeschoss ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für behagliche Wärme und echte Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse, die von einer neuen Pergola überdacht wird, und weiter in den Garten. Der Garten bietet Platz zum Entspannen und für ein Gemüsebeet. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet diese Etage ab.

Im Obergeschoss liegen das großzügige Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bildet mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem eigenen Tageslichtbad mit Dusche einen fast eigenständigen Bereich, ideal für ältere Kinder, Gäste oder eine zusätzliche Arbeitsecke. Zwei Bäder bedeuten im Familienalltag vor allem eines: kein Anstehen am Morgen.

Stauraum ist reichlich vorhanden: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume. Eine Garage gehört ebenfalls dazu, das Grundstück umfasst 229 m².

Die Heizungsanlage steht zur Erneuerung an. Die Eigentümer haben sich bereits mit dem Thema Wärmepumpe auseinandergesetzt. Für Sie als Käufer heißt das: Sie entscheiden selbst, welches System Sie einbauen.

Kommen Sie für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne auf uns zu.

Lage

Das Haus liegt zentral in Illertissen, in einer gepflegten Nachbarschaft, von der aus sich der Alltag weitgehend zu Fuß erledigen lässt. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Pendler zügig nach Ulm und Memmingen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A7 in wenigen Fahrminuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien besonders wichtig: Kindergärten und sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, gibt es direkt im Ort, alle schnell erreichbar.

Das nahe Stadtzentrum mit seinem historischen Marktplatz und abwechslungsreicher Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Zum Ausgleich im Alltag bieten sich das beliebte Freizeitbad „Nautilla“ und die weitläufigen Spazierwege im Illertal an.

Ausstattung

- Reiheneckhaus, Massivbauweise, Baujahr 1998
- ca. 126 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, 229 m² Grundstück
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Terrassenzugang
- 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Überdachte Terrasse mit Glasdach (2016)
- Garage mit erneuertem Flachdach (2014)
- Dachfenster erneuert & vergrößert, Wärmeschutz & Rollladen (2020)
- Fassade gereinigt und gestrichen (2016), Haustür neu (2012)
- Kellerwanne professionell abgedichtet (2008)
- 3 Kellerräume für viel Stauraum
- Heizung steht zur Erneuerung an
- Zentrale Lage, sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis: Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers bzw. eines Eigenkapitalnachweises. Die Bestätigung muss nicht für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte aber die ungefähre Kaufsumme abdecken. Viele unserer Immobilien sind noch bewohnt, und jede Besichtigung bedeutet für die Eigentümer, ihr Zuhause für Fremde zu öffnen. Mit der Bestätigung wissen Sie außerdem schon vor dem Termin sicher, dass die Immobilie für Sie finanzierbar ist. Das gilt für alle Interessenten gleichermaßen; Gehaltsnachweise brauchen wir nicht.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.