Offingen: Großzügiges Familienhaus mit Option auf zwei Wohneinheiten, PV-Speicher und Glasfaser

Beschreibung

Hinweis: Besichtigungen finden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises statt. Details finden Sie weiter unten.

Sie suchen ein Haus, in dem jedes Familienmitglied seinen Platz findet und in dem trotzdem noch Raum für Neues bleibt? Dieses Einfamilienhaus in Offingen bietet auf zwei Vollgeschossen ca. 150 m² Wohnfläche und 6 Zimmer. Dazu kommt ein bereits gedämmter Dachspitz, der auf Ihre Ideen wartet.

Das Erdgeschoss ist das gemütliche Herz des Hauses. Wohn- und Esszimmer schaffen Raum für gemeinsame Abende, ein Kachelofen im Wohnzimmer und Küche sorgen für echte Wohlfühlatmosphäre. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Bad mit Wanne und WC sowie ein praktischer Flur ergänzen diese Ebene. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss gibt es keine einschränkenden Dachschrägen. Vier Zimmer lassen sich frei als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer einteilen, das etwas kleinere eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit angrenzender kleiner Wäschekammer macht den Familienalltag spürbar einfacher.

Der Dachspitz ist gedämmt und bereits mit Fenstern ausgestattet. Der finale Ausbau steht noch aus, und genau hier liegt Ihr Potenzial: als zusätzliches Zimmer, Hobbyraum oder Stauraum, ganz nach Bedarf.

Besonders flexibel: Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus in zwei Wohneinheiten aufteilen. So können Sie einen Teil selbst bewohnen und den anderen vermieten oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen und trotzdem jedem seinen eigenen Bereich geben.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt. Eine PV-Anlage mit Speicher (6 kWp) liefert bereits heute eigenen Strom. Ein vorbereiteter Gasanschluss gibt Ihnen die Freiheit, die Wärmeversorgung nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, und für schnelles Internet ist mit dem vorhandenen Glasfaseranschluss gesorgt.

Zum Anwesen gehören eine Garage für bis zu 2 Autos mit Elektrotor und Starkstromanschluss sowie ein Holzschuppen für Brennholz oder Gartengeräte.

Gut zu wissen: 2024 war der kleine Kellerbereich unter dem Heizraum, in dem die Öltanks stehen, vom Hochwasser betroffen, außerdem wurde der Boden im Erdgeschoss feucht. Beides wurde bereits fachgerecht instandgesetzt, Boden und Wandputz in Flur und Wohnzimmer wurden erneuert. Die Zufahrt zum Grundstück wird gemeinsam mit einer Nachbareinheit genutzt.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst davon, wie viel Möglichkeiten in diesem Haus stecken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage in Offingen, Landkreis Günzburg, etwas zurückgesetzt von der belebten Hauptstraße. Sie wohnen also ruhig und haben trotzdem kurze Wege.

Pendler sind hier bestens angebunden: Offingen hat einen eigenen Bahnhof an der Strecke Stuttgart–Ulm–Augsburg–München mit stündlichen Verbindungen, dazu Buslinien nach Günzburg. Die A8 erreichen Sie über die Anschlussstelle Burgau in rund 10 Autominuten, auch die Bundesstraßen B10 und B16 liegen in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf finden Sie mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und drei Lebensmittelmärkte direkt im Ort, ebenso Banken und Sparkassenfilialen. Ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus gibt es im rund 8 km entfernten Günzburg.

Für Familien ist Offingen ideal: Zwei Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule liegen direkt im Ort, Realschulen und Gymnasien sind im nahen Günzburg erreichbar. In der Freizeit lädt der Donauradweg, der direkt durch Offingen führt, zu ausgedehnten Radtouren entlang der Donau ein.

Ausstattung

- Einfamilienhaus, 2 Vollgeschosse plus Dachspitz
- Baujahr 1962, bauliche Erweiterungen bzw. Änderungen der Aufteilung bis 1992, teilweise modernisiert in den Jahren 2000 bis 2009.
- Ca. 150 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Aufteilung EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (bleibt im Kaufpreis), Bad mit WC und Wanne, Flur
- Aufteilung OG: 4 Zimmer (eines kleiner geschnitten), großes Badezimmer mit Wäschekammer, keine Dachschrägen
- Dachspitz: gedämmt, Fenster vorhanden, noch nicht fertig ausgebaut – Potenzial für individuellen Ausbau
- Kachelofen in Wohnzimmer und Küche
- Fenster teilweise 2-fach-, teilweise 3-fach-verglast, Baujahr 2002
- Vollwärmeschutz 140 mm
- Aufdachdämmung 35 mm, Sparren 20 cm
- Elektrik erneuert 2008
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Badezimmer bereits vor 2013 modernisiert
- Ölheizung BJ 2000, Gasanschluss bereits vorbereitet
- PV-Anlage mit Speicher, 6 kWp
- Be- und Entlüftungsanlage vorhanden
- Kleiner Garten mit Terrasse
- Garage mit Elektrotor (2 Stellplätze möglich) und Starkstromanschluss, zugehöriger Holzschuppen
- Kleiner Kellerbereich unter dem Heizraum (Öltanks) – einziger Kellerraum des Hauses; 2024 von Hochwasser betroffen, seither instandgesetzt
- Für das Grundstück liegt eine Teilungserklärung vor (gemeinsame Zufahrt)
- Bei Bedarf Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit geringen Umbaumaßnahmen möglich
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien

Sonstige Angaben

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis: Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers bzw. eines Eigenkapitalnachweises. Die Bestätigung muss nicht für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte aber die ungefähre Kaufsumme abdecken. Viele unserer Immobilien sind noch bewohnt, und jede Besichtigung bedeutet für die Eigentümer, ihr Zuhause für Fremde zu öffnen. Mit der Bestätigung wissen Sie außerdem schon vor dem Termin sicher, dass die Immobilie für Sie finanzierbar ist. Das gilt für alle Interessenten gleichermaßen; Gehaltsnachweise brauchen wir nicht.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.