Schlösschen-Charme: Einfamilienhaus in Vöhringen mit Garten, Garage und Carport

Beschreibung

Hinweis: Besichtigungen finden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises statt. Details finden Sie weiter unten.

4,5 Zimmer, 118 m² Wohnfläche, 356 m² Grundstück. Das Haus stammt laut Eigentümer aus dem Jahr 1912 und wurde 2011 umfassend saniert. Die Einbauküche aus demselben Jahr bleibt im Haus. Carport und Garage wurden in den vergangenen Jahren erneuert, die Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen.

Wer ein Haus mit unverwechselbarem Charakter sucht, wird hier auf Anhieb verstehen, was gemeint ist. Die Außenansicht mit ihrem besonderen Charme zieht den Blick auf sich. Innen erwartet Sie ein Grundriss, der für kleine Familien oder Paare mit dem Wunsch nach beispielsweise einem eigenen Arbeitszimmer gut funktioniert.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, der an kalten Tagen für Wärme sorgt. Die Küche ist separat gehalten und bietet Platz für einen Esstisch, die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und zwei kleinere Kinderzimmer, die sich ebenso gut als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine Dachnische im Obergeschossflur und der Dachspitz bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist nicht vollständig unterkellert und bietet einen kleinen Bereich, wo sich die Heizung befindet und noch ein wenig Staufläche geboten ist.

Die Sanierung von 2011 umfasste neue Wasserleitungen, eine neue Gasheizung, eine Fassadendämmung sowie erneuerte Elektrik. Die Fenster waren bereits 2003 erneuert worden und sind zweifach verglast.

Bauakten wurden beim Staatsarchiv angefordert und befinden sich in Bearbeitung. Das genaue Baujahr lässt sich derzeit noch nicht urkundlich belegen.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Lage

Vöhringen liegt an der Iller zwischen Ulm und Memmingen.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage, von der Sie die Vöhringer Innenstadt bequem zu Fuß erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Die belebte Innenstadt mit Eisdielen und kleinen Geschäften lädt zum Schlendern ein.

Familien finden in Vöhringen Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen vor Ort.

Der Bahnhof Vöhringen bietet Verbindungen in Richtung Ulm und Memmingen, die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Erholung sorgen die Iller-Auen mit ihren Rad- und Spazierwegen direkt in der Nähe sowie ein schöner Badesee direkt in Vöhringen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus, laut Eigentümer Baujahr 1912 (Bauakten angefordert, keine Gewähr)
- ca. 118 m² Wohnfläche, ca. 356 m² Grundstück
- 4,5 Zimmer
- EG: offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, separate Küche mit Essplatz, Gäste-WC
- DG: Schlafzimmer, 2 kleinere Zimmer (Kinder, Büro oder Gäste), Badezimmer mit Dusche
- Dachnische im OG-Flur sowie Dachspitz als Stauraum
- Keller (1 Raum, Heizung)
- Einbauküche von 2011 inklusive
- 2011 saniert: neue Wasserleitungen, neue Gasheizung, Fassadendämmung, Elektrik erneuert
- Fenster 2003 erneuert, 2-fach-verglast
- Fassade kürzlich gestrichen
- Carport vor ca. 5 Jahren erneuert, Garage in den vergangenen Jahren erneuert
- Energieeffizienzklasse A
- Bezugsfrei nach ca. 2 Monaten

Sonstige Angaben

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis: Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers bzw. eines Eigenkapitalnachweises. Die Bestätigung muss nicht für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte aber die ungefähre Kaufsumme abdecken. Viele unserer Immobilien sind noch bewohnt, und jede Besichtigung bedeutet für die Eigentümer, ihr Zuhause für Fremde zu öffnen. Mit der Bestätigung wissen Sie außerdem schon vor dem Termin sicher, dass die Immobilie für Sie finanzierbar ist. Das gilt für alle Interessenten gleichermaßen; Gehaltsnachweise brauchen wir nicht.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.