Baujahr 2023, sofort frei, mit Terrasse und Wintergarten

Beschreibung

Hinweis: Besichtigungen finden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises statt. Details finden Sie weiter unten.

Baujahr 2023, sofort frei und gleich zwei Tiefgaragenstellplätze dazu:
Diese neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Illertissen eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche ist alles da, was Sie für einen unkomplizierten Start brauchen. Hochwertige Fliesen und eine bereits vorhandene Einbauküche machen den Bezug einfach: Sie müssen nichts nachrüsten, sondern können direkt einrichten. Die zwei Zimmer ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Das Duschbad hat ein Fenster und wird dadurch natürlich belichtet und belüftet. Der Waschmaschinenanschluss liegt praktisch im Flur der Wohnung, sodass der Weg in den Keller entfällt.

Durch die Lage im Erdgeschoss gehört eine teilweise überdachte Terrasse zur Wohnung. Dort sitzen Sie auch bei wechselhaftem Wetter geschützt. Wer möchte, kann einen Teil der Fläche als Grünbereich anlegen. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, wo Sie auch bei schlechtem Wetter gemütlich sitzen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die beiden Tiefgaragenstellplätze liegen nebeneinander und direkt gegenüber der Ausfahrt. Das ist im Alltag ein echter Komfortgewinn. Die Stellplätze werden im Grundbuch separat geführt und werden daher separat für je 12.500 Euro verkauft.

Die Wohnung steht leer. Sie können selbst einziehen oder an Ihre Wunschmieter vermieten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Zustand dieser Wohnung.

Lage

Die Wohnung liegt in Illertissen, einer Stadt mit kurzen Wegen, guter Versorgung und einem ruhigen Wohnumfeld. Über die nahe Autobahn A7 erreichen Sie Ulm und Memmingen schnell. Der Bahnhof Illertissen an der Strecke Ulm–Kempten bietet regelmäßige Regionalverbindungen, ergänzt durch Buslinien in die umliegenden Orte.
Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen sind in der Stadt umfassend vorhanden. Die charmante Innenstadt von Illertissen lädt zum Flanieren ein.

Der historische Marktplatz mit Cafés und Gastronomie lädt zum Bummeln ein. Für die Freizeit bieten sich das Freizeitbad „Nautilla“ und die Rad- und Spazierwege entlang der Iller an. Zahlreiche Vereine sorgen für einen schnellen Anschluss.

Insgesamt bietet Illertissen eine tolle Wohnqualität.

Ausstattung

Hausgeldaufstellung:
Gesamt Whg. Inkl. 2x TG: 377 Euro
Davon umlagefähig: 273,90 Euro
Davon nicht umlagefähig: 50,86 Euro
Davon Rücklagen: 51,52 Euro

Rücklagen Stand 31.12.2024 Whg&TG: 760,29 Euro

Miteigentumsanteil:
Wohnung 28,37/1000
TG1 1/1000
TG2 1/1000

- Eigentumswohnung im Erdgeschoss, Baujahr 2023
- Illertissen
- 2 Zimmer
- Hochwertige Fliesen, große Fensterfronten
- Einbauküche vorhanden
- Duschbad mit Fenster
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Flur)
- Terrasse mit teilweiser Pergola-Überdachung
- Wintergarten
- Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze (je eigenes Grundbuch, je 12.500 Euro separat)
- Wohnung leer, sofort bezugsfrei
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis: Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers bzw. eines Eigenkapitalnachweises. Die Bestätigung muss nicht für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte aber die ungefähre Kaufsumme abdecken. Viele unserer Immobilien sind noch bewohnt, und jede Besichtigung bedeutet für die Eigentümer, ihr Zuhause für Fremde zu öffnen. Mit der Bestätigung wissen Sie außerdem schon vor dem Termin sicher, dass die Immobilie für Sie finanzierbar ist. Das gilt für alle Interessenten gleichermaßen; Gehaltsnachweise brauchen wir nicht.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Wichtige Eckdaten auflisten

Hausgeldaufstellung:

Rücklagen:

Miteigentumsanteil:


Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsans