Dreifamilienhaus, sofort bezugsfrei, 1.335 m² Grundstück, 4 Garagen

Beschreibung

In unserem virtuellen 360°-Rundgang sehen Sie das Haus Raum für Raum. Für eine persönliche Besichtigung bitten wir vorab um eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis. Details finden Sie weiter unten.

Ein Haus, drei separate Wohnungen, 1.335 m² Grundstück mit Garten, vier Garagen und einem Carport: Dieses besondere Dreifamilienhaus in Dietenheim passt zu Eigennutzern mit Mieteinnahmen, zu Familien mit Mehrgenerationen-Plänen und zu Kapitalanlegern. Das Haus ist sofort bezugsfrei. Sie entscheiden selbst, welche Wohnung Sie beziehen und welche Sie vermieten.

Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert, vermutlich entstand das Gebäude um 1911 (keine Gewähr). Seinen Altbaucharme hat es bis heute bewahrt. Seine heutige Form erhielt es zwischen 2001 und 2003: Das Haus wurde umgebaut, saniert und erweitert, die Fassade renoviert.

Im Erdgeschoss liegt eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² inklusive Wintergarten und großer Terrasse. Schalter und Steckdosen wurden hier 2015 erneuert. Der alte Ofen ist stillgelegt und kann als Dekoration bleiben. Die Schornsteine sind laut Kaminkehrer intakt, ein neuer Ofen darf installiert werden. Eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden diese Wohnung ab.

Das Obergeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² inklusive Wintergarten und überdachtem Balkon. 2006 erhielt die Etage eine neue Elektrik und neue Heizkörper. Im selben Jahr kam der Ofen hinzu, der laut Kaminkehrer betrieben werden darf und an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Auch hier stehen eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung unter dem Dach mit ca. 73 m² entstand 2003 beim Ausbau des Dachgeschosses. 2004 folgten das Duschbad und der Anschluss an die Heizung. Vom überdachten Balkon mit Taubenabwehr reicht der Blick bei Föhn bis zu den Alpen. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich.

Beide Wintergärten wurden 2003 angebaut und mit Holz-Aluminium-Fenstern mit Wärmedämm-Isolierglas ausgestattet. Auch die Technik ist auf einem soliden Stand. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus 2014. Nach einem Blitzeinschlag 2011 wurden Dach, Wasserleitungen, Heizung und Elektroanlage instand gesetzt. Die Holzfenster sind zweifach verglast und wurden in mehreren Etappen erneuert, zuletzt 2005. Jede Wohnung hat eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizung. Das macht die Abrechnung bei Vermietung einfach. In den Wohnungen ist eine Trittschalldämmung vorhanden.

Der vollunterkellerte Bereich bietet viel Stauraum und einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Draußen gehören ein großer Hof sowie die 2002 neu gebauten Garagen und der Carport zum Haus. Eine weitere Terrasse und der Garten laden zum Verweilen ein. Wie Garten und Hof unter den Wohnungen aufgeteilt werden, bestimmen Sie selbst. Eine Genehmigung für einen Brunnen liegt seit 2018 vor.

Das Grundstück berührt eine archäologische Verdachtsfläche, ein Eintrag in der Denkmalliste besteht nicht. Vor Bodeneingriffen sollte daher die Untere Denkmalschutzbehörde einbezogen werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Lage

Das Haus liegt in Dietenheim im Alb-Donau-Kreis, einer kleinen Stadt im Illertal zwischen Ulm und Memmingen. Hier verbinden sich ruhiges Kleinstadtleben und kurze Wege zu den größeren Zentren. Über die nahe Illerbrücke sind Illertissen und Vöhringen schnell erreicht. Deren Bahnhöfe an der Illertalbahn bieten Regionalverbindungen nach Ulm und Memmingen. Die Autobahn A7 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Ärzte und eine Apotheke. Im Ortskern gibt es kleine Restaurants und Geschäfte. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt in Dietenheim. Weiterführende Schulen sind in der Umgebung erreichbar.

Für Erholung sorgt die Iller in rund 1 km Entfernung. Der Illerradweg und die Auwälder entlang des Flusses laden zu Radtouren und Spaziergängen ein. Ulm mit seinem Kultur- und Freizeitangebot ist für einen Ausflug schnell erreicht. Mit den zahlreichen Vereinen und Angeboten finden Sie schnell Anschluss.

Ausstattung

- Dreifamilienhaus mit Altbaucharme in
- Dietenheim, sofort bezugsfrei
- Baujahr um 1911 (keine Gewähr), 2001–2003 umfassend umgebaut, saniert und erweitert
- ca. 1.335 m² Grundstück mit Garten, großem Hof, 4 Garagen und Carport
- Wohnfläche ca. 234 m², inkl. Terrassen, Balkonen und Wintergärten ca. 259 m²
- 3 Wohnungen: EG 3,5 Zi. (ca. 94 m²), OG 4 Zi. (ca. 92 m²), DG 2,5 Zi. (ca. 73 m²), jeweils mit Wintergarten, Terrasse oder Balkon
- Holzfenster (2-fach-verglast) 1997–2005, Wintergärten Holz-Alu mit Wärmedämm-Isolierglas (2003)
- Gas-Brennwertheizung 2014, Ofen im OG laut Kaminkehrer betriebsfähig
- Getrennte Zähler für Strom, Wasser und Heizung je Wohnung
- Vollunterkellert mit Waschkeller
- Archäologische Verdachtsfläche (kein Denkmaleintrag): Bodeneingriffe vorab mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abstimmen
- Ideal für Eigennutzer mit Mieteinnahmen, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis: Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers bzw. eines Eigenkapitalnachweises. Die Bestätigung muss nicht für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte aber die ungefähre Kaufsumme abdecken. Viele unserer Immobilien sind noch bewohnt, und jede Besichtigung bedeutet für die Eigentümer, ihr Zuhause für Fremde zu öffnen. Mit der Bestätigung wissen Sie außerdem schon vor dem Termin sicher, dass die Immobilie für Sie finanzierbar ist. Das gilt für alle Interessenten gleichermaßen; Gehaltsnachweise brauchen wir nicht.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
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