3,5-Zimmer-EG-Wohnung in Altenstadt, Energieklasse A, fertiggestellt 2015, mit Garten und Garage

Beschreibung

Hinweis: Besichtigungen finden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises statt. Details finden Sie weiter unten.

Gut 106 m² auf einer Ebene, ein eigener Garten mit zwei Terrassen und eine 9 Meter lange Garage: Diese 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Altenstadt-Filzingen eignet sich für Paare und kleine Familien ebenso wie für Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten. Der Rohbau wurde 1997 vom Vorbesitzer errichtet, ausgebaut und fertiggestellt wurde die Wohnung 2013 bis 2015.

Mittelpunkt ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 51 m². Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die vordere Terrasse mit Nordausrichtung. Die Küche planen Sie ganz nach Ihren Wünschen selbst. Von der Küche gelangen Sie in den eigenen Außenbereich mit Gartenfläche und einer zweiten Terrasse nach Südwesten ausgerichtet. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne. Die Fläche können Sie noch individuell gestalten.

Vom Garten aus erreichen Sie direkt die Garage. Mit 9 Metern Länge und knapp 5 Metern Breite bietet sie Platz für ein Fahrzeug und zusätzlich für eine kleine Werkstatt oder Stauraum. Vor der Garage können Sie ebenfalls parken.

Über den Flur erreichen Sie alle Räume. Die zwei Schlafzimmer eignen sich auch als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss wird durch ein zweites Duschbad ergänzt. So kommt sich morgens niemand in die Quere.

Granitböden, Kalkputz mit Silikatfarbe für ein angenehmes Raumklima und Fußbodenheizung prägen die Wohnung. Geheizt wird mit einer 2023 installierten Hybridheizung aus Wärmepumpe und Flüssiggas.

Einen Keller gibt es nicht. Dafür gehört ein eigener Dachbodenanteil als Abstellfläche zur Wohnung. Die Wohnung steht leer. Sie können selbst einziehen oder an Ihre Wunschmieter vermieten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Lage

Die Wohnung liegt in Altenstadt/Filzingen, einem ruhigen Ortsteil im Illertal im Landkreis Neu-Ulm. Hier verbindet sich dörfliche Wohnqualität mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
Der Bahnhof Altenstadt (Iller) an der Illertalbahn bietet regelmäßige Verbindungen nach Ulm und Memmingen. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Im Kernort Altenstadt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken. Weitere Geschäfte und Fachärzte bietet das nahe Illertissen.

Für Familien stehen in Altenstadt Kindergärten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Realschule und Gymnasien sind in Illertissen schnell erreichbar.

In der Freizeit locken die Iller und der Illerradweg zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der Haustür. Die Wälder und Felder rund um Filzingen sorgen für Erholung im Grünen. Zudem hat Filzingen einen sehr schönen Badesee.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche: 106,52 m², 3,5 Zimmer
- Rohbau 1997 (Vorbesitzer), Fertigstellung 2013 bis 2015
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich ca. 51 m² mit Schwedenofen
- Keine Einbauküche, Küche frei planbar
- Terrasse nach Norden vom Wohnbereich, Garten mit zweiter Terrasse nach Südwesten
- Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, zusätzliches Duschbad
- Granitböden, Kalkputz mit Silikatfarbe, Fußbodenheizung
- Hybridheizung (Wärmepumpe und Flüssiggas), installiert 2023
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Dämmung: 36,5 cm Ziegelmauerwerk, Innendämmung 5 cm Styrodur, Geschossdecke und Dachboden mit 210 mm Glaswolle
- Elektrik in Leerrohren, Unterverteiler 2013 bis 2015, Videosprechanlage mit Türöffner, SAT-Anlage
- Garage ca. 9 m x knapp 5 m mit direktem Zugang vom Garten, Parkmöglichkeit vor der Garage
- Kein Keller, eigener Dachbodenanteil als Abstellfläche
- Heiz- und Nebenkosten 2025: 207 Euro pro Monat (inkl. Grundsteuer, Versicherung, Kaminkehrer, Müllgebühr)

Sonstige Angaben

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis: Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers bzw. eines Eigenkapitalnachweises. Die Bestätigung muss nicht für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte aber die ungefähre Kaufsumme abdecken. Viele unserer Immobilien sind noch bewohnt, und jede Besichtigung bedeutet für die Eigentümer, ihr Zuhause für Fremde zu öffnen. Mit der Bestätigung wissen Sie außerdem schon vor dem Termin sicher, dass die Immobilie für Sie finanzierbar ist. Das gilt für alle Interessenten gleichermaßen; Gehaltsnachweise brauchen wir nicht.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.