Bezugsfrei ab sofort: 4-Zimmer-Wohnung in Illertissen mit überdachtem Balkon und Einbauküche

Beschreibung

Hinweis: Besichtigungen finden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises statt. Details finden Sie weiter unten.

Vier Zimmer auf ca. 91 m², ein überdachter Balkon und sofort frei: Diese Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss in Illertissen passt zu Familien und Paaren ebenso wie zu Kapitalanlegern.
Die Eigentümer ziehen aus. Sie können die Wohnung selbst beziehen oder direkt an Ihre Wunschmieter vermieten.

Ein geräumiger Flur verbindet alle Räume miteinander. So erreichen Sie jedes Zimmer direkt, ohne Durchgangsräume. Das große, helle Wohnzimmer führt auf den überdachten Balkon. Dort sitzen Sie auch bei wechselhaftem Wetter im Freien. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Das macht den Einzug einfach.
Das größere Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen: als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein innenliegendes Bad und ein separates WC sorgen dafür, dass sich morgens niemand im Weg steht. Ein Abstellraum in der Wohnung schafft Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Vor rund elf Jahren wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden die Böden erneuert und die Wände verputzt. So können Sie direkt einziehen und sich ganz auf die Einrichtung konzentrieren.
In WC, Bad und Flur haben die Eigentümer die Heizkörper abmontiert, da ihnen die Wärme so ausgereicht hat. Wer es dort wärmer mag, kann die Heizkörper wieder montieren lassen.

Im Dachspitz gehört ein eigenes Abstellabteil zur Wohnung, in dem sich auch gut Wäsche trocknen lässt. Draußen stehen ein Fahrradhaus und ein Müllhäuschen zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um das Haus. Die Außenfassade wurde 2011 gestrichen. Das Haus ist ruhig, die Nachbarschaft angenehm.

Zusätzlich können zwei Garagen für je 12.500 Euro separat erworben werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gern bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Illertissen, einer lebendigen Kleinstadt im Landkreis Neu-Ulm. Der Bahnhof Illertissen bietet mit der Illertalbahn regelmäßige Verbindungen nach Ulm und Memmingen. Pendler mit dem Auto erreichen die Autobahn A7 über die Anschlussstelle Illertissen in wenigen Fahrminuten.

Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Stadt zahlreich vorhanden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind gut erreichbar.
Familien finden in Illertissen eine vollständige Bildungslandschaft vor: mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis zum Gymnasium direkt vor Ort.

Das Stadtzentrum mit seinem Marktplatz, Cafés und abwechslungsreicher Gastronomie lädt zum Bummeln ein. Oberhalb der Stadt thront das Vöhlinschloss. Für Freizeit und Erholung sorgen das Freizeitbad Nautilla sowie die Rad- und Spazierwege entlang der Iller im Illertal. Zahlreiche aktive Vereine sorgen für schnellen Anschluss und ein vielseitiges Angebot.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, Baujahr 1995
- ca. 91,21 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Böden erneuert und Wände verputzt (vor ca. 11 Jahren)
- 2 Garagen eigenständig, ohne Stromanschluss, nicht von der Hausverwaltung verwaltet
- Garage separat für je 12.500 Euro zu erwerben
- Fahrradhaus und Müllhäuschen auf dem Grundstück
- Hausmeisterservice
- Außenfassade gestrichen (vor ca. 11 Jahren)
- Ruhiges Haus, sofort verfügbar, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Hausgeld: gesamt 295 Euro, davon umlagefähig 223,29 Euro, nicht umlagefähig 50,20 Euro, davon Rücklagen 21,47 Euro
- Rücklagen: Stand 30.06.2025, Haus gesamt 43.188,10 Euro, Anteil Wohnung 2.594,85 Euro
- Miteigentumsanteil: Wohnung 63/1000, Garagen ohne Miteigentumsanteil (eigenständig)

Sonstige Angaben

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis: Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers bzw. eines Eigenkapitalnachweises. Die Bestätigung muss nicht für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte aber die ungefähre Kaufsumme abdecken. Viele unserer Immobilien sind noch bewohnt, und jede Besichtigung bedeutet für die Eigentümer, ihr Zuhause für Fremde zu öffnen. Mit der Bestätigung wissen Sie außerdem schon vor dem Termin sicher, dass die Immobilie für Sie finanzierbar ist. Das gilt für alle Interessenten gleichermaßen; Gehaltsnachweise brauchen wir nicht.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.