2,5-Zimmer-EG-Wohnung in Senden-Ay mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Hinweis: Besichtigungen finden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises statt. Details finden Sie weiter unten.

2,5 Zimmer auf ca. 52 m², eine Loggia und das Nutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz: Diese Erdgeschosswohnung in Senden-Ay passt zu Singles und Paaren ebenso wie zu Kapitalanlegern.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Der Grundriss ist kompakt und klar aufgeteilt. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich, an den die Küche offen angrenzt. Ein weiteres vollwertiges Zimmer dient als Schlafzimmer. Auf der Loggia sitzen Sie geschützt im Freien.
Im innenliegenden Bad finden Waschmaschine und Trockner Platz.
Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Stellplatz ist im Mietverhältnis enthalten. Kapitalanleger übernehmen damit ein laufendes und zuverlässiges Mietverhältnis. Eigennutzer finden eine kompakte Wohnung mit offener Küche, Loggia und Aufzug im Haus.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gern bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Die Wohnung liegt im Sendener Stadtteil Ay im Landkreis Neu-Ulm. Senden ist eine lebendige Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur. Hier erledigen Sie fast alles vor Ort, ohne in die Großstadt fahren zu müssen. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Diverse Arztpraxen, Apotheken und Banken finden Sie ebenfalls direkt in Senden. Die Wege im Alltag bleiben dadurch kurz.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt. Der Bahnhof Senden liegt an der Illertalbahn und bietet regelmäßige Regionalverbindungen nach Ulm sowie in Richtung Illertissen und Memmingen. Mit dem Auto erreichen Sie über die B 28 zügig Neu-Ulm und Ulm, die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für Pendler ist das ideal.

Zur Erholung liegt die Iller ganz in der Nähe. Der Iller-Radweg und die Auwälder entlang des Flusses laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das Kultur- und Freizeitangebot von Ulm und Neu-Ulm ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus, Senden-Ay
- Baujahr 1971
- ca. 52 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
- Erdgeschoss im Hochparterre
- Aufzug vorhanden
- Innenliegendes Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Loggia
- Kellerabteil
- Nutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz
- Derzeit vermietet: Kaltmiete 460 Euro inkl. Stellplatz (5.520 Euro jährlich), zzgl. 200 Euro Nebenkostenabschlag
- Hausgeld: gesamt 360 Euro, davon umlagefähig 217 Euro, nicht umlagefähig 59 Euro, davon Rücklagen 84 Euro
- Rücklagen: Stand 31.12.2025, Haus gesamt 494.673,06 Euro (Anteil Wohnung 3.795,94 Euro), Tiefgarage gesamt 82.897,12 Euro (Anteil 1.256,02 Euro)
- Miteigentumsanteil: Wohnung 7,59/1000

Sonstige Angaben

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis: Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers bzw. eines Eigenkapitalnachweises. Die Bestätigung muss nicht für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte aber die ungefähre Kaufsumme abdecken. Viele unserer Immobilien sind noch bewohnt, und jede Besichtigung bedeutet für die Eigentümer, ihr Zuhause für Fremde zu öffnen. Mit der Bestätigung wissen Sie außerdem schon vor dem Termin sicher, dass die Immobilie für Sie finanzierbar ist. Das gilt für alle Interessenten gleichermaßen; Gehaltsnachweise brauchen wir nicht.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.