Rund 970 m² Grundstück in Buch – Hanglage, Baumbestand und Raum für Ihre Pläne

Beschreibung

Hinweis: Besichtigungen finden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises statt. Details finden Sie weiter unten.

Ca. 970 m² in Hanglage mit Weitblick, ein bebaubarer vorderer Teil und keine Bauverpflichtung: Dieses Grundstück in Buch passt zu Bauherren, die ihr Bauvorhaben in einem gewachsenen Wohngebiet planen möchten, ebenso wie zu allen, die ein Freizeitgrundstück suchen.
Das Grundstück liegt in einem schönen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Einen Bebauungsplan gibt es nicht. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB, also nach der umliegenden Nachbarbebauung. Das lässt Ihnen Spielraum bei der Planung Ihres Hauses.

Einen Punkt nennen wir bewusst offen: Nur ein Teil der Fläche ist als Bauland ausgewiesen. Der vordere Teil mit ca. 459 m² ist Bauland. Der hintere, höher gelegene Teil mit ca. 511 m² liegt laut Bodenrichtwertkarte im Außenbereich (die beiden Flächen wurden nur grob mittels dem Bayernatlas vermessen, ohne Gewähr). Was dort gebaut werden darf, klären Sie über eine Bauvoranfrage bei der Gemeinde. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit ist erst auf diesem Weg möglich.

Das Grundstück ist laut Eigentümer voll erschlossen. Nach Aussage sind die Herstellungsbeiträge für 970 m² Grundstücksfläche und 194 m² Geschossfläche bereits bezahlt. Beides gleichen wir derzeit noch mit der Gemeinde ab.

Durch die Hanglage schauen Sie vom Grundstück aus weit in die Umgebung. Diesen Ausblick genießen Sie später vom eigenen Garten oder der Terrasse aus. Der Baumbestand sorgt für viel Grün. Dazu gehören ein kleines eigenes Waldstück und mehrere Obstbäume. So ernten Sie Ihr Obst direkt auf dem eigenen Grund.
Außerdem steht auf dem Grundstück eine Gartenhütte und ein Freisitz.

Gern zeigen wir Ihnen das Grundstück und den Ausblick bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Das Grundstück liegt im Markt Buch im Landkreis Neu-Ulm, ca. 30 km südlich von Ulm. Hier verbinden sich ländliche Lebensqualität und gute Erreichbarkeit. Die Autobahnauffahrt zur A7 erreichen Sie in unter 10 Minuten. Ulm und Memmingen liegen jeweils ca. 25 Autominuten entfernt. Der nahe Bahnhof Illertissen bietet Regionalverbindungen in Richtung Ulm und Memmingen.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte und eine Tankstelle direkt im Ort vorhanden. Familien finden Kindergarten und Grundschule in Buch. Weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sind im nahen Illertissen gut erreichbar.

In der Freizeit laden die umliegenden Wälder, Felder sowie Rad- und Wanderwege zu Ausflügen ein. Das Kloster Roggenburg ist nur wenige Kilometer entfernt. Über die A7 sind zudem das Allgäu und die Berge schnell erreicht.

Ausstattung

- Grundstück in Buch, Landkreis Neu-Ulm
- ca. 970 m² Grundstücksfläche in Hanglage
- davon ca. 459 m² im vorderen Teil als Bauland
- ca. 511 m² im hinteren, oberen Teil laut Bodenrichtwertkarte im Außenbereich
- Bebaubarkeit des hinteren Teils über Bauvoranfrage bei der Gemeinde zu klären
- Kein Bebauungsplan, Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung)
- Keine Bauverpflichtung
- Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern
- Voll erschlossen laut Eigentümer, Prüfung mit der Gemeinde läuft
- Herstellungsbeiträge für 970 m² Grundstücksfläche und 194 m² Geschossfläche laut Eigentümer bezahlt, Prüfung mit der Gemeinde läuft
- Teilweise Baumbestand
- Gartenhütte und Freisitz auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis: Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers bzw. eines Eigenkapitalnachweises. Die Bestätigung muss nicht für dieses Grundstück ausgestellt sein, sollte aber die ungefähre Kaufsumme abdecken. Mit der Bestätigung wissen Sie außerdem schon vor dem Termin sicher, dass das Grundstück für Sie finanzierbar ist. Das gilt für alle Interessenten gleichermaßen; Gehaltsnachweise brauchen wir nicht.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.