Viel Platz auf zwei Ebenen: 4-Zimmer-Maisonette mit Gartennutzung und Garage

Beschreibung

Hinweis: Besichtigungen finden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises statt. Details finden Sie weiter unten.

Auf ca. 104 m² Wohnfläche (ohne Balkone) bietet diese Maisonettewohnung vier Zimmer auf zwei Ebenen. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Parteien, Baujahr 1978, auf einem 1.122 m² großen Grundstück, das allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht.

Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Dazu kommen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Aus der Küche gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der Raum zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien bietet. Zwei Balkone, einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss, sorgen für zusätzlichen Freiraum.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren instand gehalten. 2016 wurden Bad, Gäste-WC und Küche vollständig saniert, in den Wohn- und Schlafräumen neues Laminat verlegt sowie sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen. Im Keller wurden Stromverteiler und Warmwasserpumpe erneuert. Die Dachfenster verfügen über elektrische Außenrollläden; das Dachfenster im Elternschlafzimmer wurde 2016 ersetzt, das im Badezimmer 2025.

Ein eigener Kellerraum, ein Dachspitz und eine Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Eigennutzer können direkt selbst einziehen, Kapitalanleger haben die Möglichkeit, neu zu vermieten.

Lage

Schemmerhofen liegt im Landkreis Biberach in Oberschwaben, im Tal der Riß und zentral zwischen Biberach an der Riß und Laupheim. Das Gemeindegebiet grenzt unmittelbar an die B30, über die Biberach und Ulm schnell erreichbar sind. Der Bahnhof vor Ort ist an die Südbahn (Ulm–Friedrichshafen) angebunden und ermöglicht bequeme Verbindungen im regionalen Bahnverkehr.

Für den täglichen Bedarf ist alles vor Ort: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Familien finden mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen gibt es in Biberach und Laupheim.

Ausstattung

- 4-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Etagen, ca. 104 m² Wohnfläche (ohne Balkone)
- Heller Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer
- Badezimmer und separates Gäste-WC, beide 2016 vollständig saniert
- Küche 2016 saniert, mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Zwei Balkone (EG und OG)
- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen (2016)
- Wände 2016 neu verputzt und gestrichen
- Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden; Dachfenster Elternschlafzimmer 2016, Badezimmer 2025 erneuert
- Stromverteiler und Warmwasserpumpe im Keller erneuert
- Beheizung über Strom
- Eigener Kellerraum, Dachspitz und Garage
- Gemeinschaftliches Grundstück mit 1.122 m²


Hausgeld: gesamt ca. 131 Euro, davon umlagefähig ca. 100 Euro und nicht umlagefähig ca. 31 Euro (inkl. Rücklagen ca. 26 Euro). Die Heizkosten über Strom tragen Eigentümer bzw. Mieter separat.

Instandhaltungsrücklage Haus: ca. 3.500 Euro

Miteigentumsanteil: 358,98/1.000

Sonstige Angaben

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis: Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers bzw. eines Eigenkapitalnachweises. Die Bestätigung muss nicht für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte aber die ungefähre Kaufsumme abdecken. Viele unserer Immobilien sind noch bewohnt, und jede Besichtigung bedeutet für die Eigentümer, ihr Zuhause für Fremde zu öffnen. Mit der Bestätigung wissen Sie außerdem schon vor dem Termin sicher, dass die Immobilie für Sie finanzierbar ist. Das gilt für alle Interessenten gleichermaßen; Gehaltsnachweise brauchen wir nicht.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.