2,5-Zimmer-Maisonette in Illertissen mit neuer Wärmepumpe, 2 Stellplätzen und Balkon, Baujahr 2004

Beschreibung

Hinweis: Besichtigungen finden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises statt. Details finden Sie weiter unten.

Zwei Ebenen, rund 100 m² Wohnfläche und nur ein weiterer Eigentümer im Haus: Diese Maisonettewohnung aus dem Jahr 2004 passt zu Paaren und kleinen Familien, die Platz, eine zentrale Lage und eine überschaubare Hausgemeinschaft suchen.

Im Obergeschoss liegt der helle Wohnbereich mit Kaminofen. Er sorgt an kalten Abenden für wohlige Wärme. Von hier aus betreten Sie Ihren eigenen Balkon. Der offene Grundriss führt direkt in die Küche und den Essbereich. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt einziehen oder vermieten können. Ein kleiner Abstellraum eignet sich ideal auch als Büro. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Ursprünglich waren an dieser Stelle zwei getrennte Zimmer geplant. Mit einer zusätzlichen Wand lässt sich der Raum auf Wunsch in zwei Zimmer teilen, zum Beispiel für ein Kinderzimmer. Das große Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und WC bietet Komfort für den Alltag.

Das Haus ist gut isoliert und gedämmt. Das zeigt sich an den geringen Nebenkosten. Bis Ende November wird zusätzlich eine neue Wärmepumpe eingebaut. Die Kosten dafür haben die heutigen Eigentümer bereits übernommen. Auf Wunsch können Sie später selbst eine PV-Anlage ergänzen.

Zwei eigene Stellplätze direkt vor dem Haus und ein kleiner Abstellraum am Haus, den Sie sich mit der Erdgeschosswohnung teilen, ergänzen das Angebot.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese besondere Wohnung gern bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Die Wohnung liegt sehr zentral in Illertissen. Die Stadt verbindet kurze Wege mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Illertissen, der quasi direkt vor der Haustür liegt. Pendler erreichen von hier aus zügig Ulm und Memmingen, ganz ohne Auto. Wer doch lieber fährt, ist in wenigen Minuten auf der Autobahn A7.

Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Arztpraxen bequem erreichbar. Familien finden in Illertissen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium. So bleiben die Wege für Kinder und Eltern kurz.

Das nahegelegene Stadtzentrum mit seinem Marktplatz, Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Über der Stadt thront das Vöhlinschloss als Wahrzeichen Illertissens. Für Ausgleich im Alltag sorgen das beliebte Freizeitbad „Nautilla“ sowie die weitläufigen Rad- und Spazierwege im Illertal.

Ausstattung

- Maisonettewohnung über Obergeschoss und Dachgeschoss
- Kleines Haus mit nur zwei Wohnungen
- Baujahr 2004
- ca. 100,45 m² Wohnfläche (ohne Balkon)
- 2,5 Zimmer, DG-Schlafzimmer in zwei Zimmer teilbar
- Heller Wohnbereich mit Kaminofen
- Offene Küche mit Essbereich, Einbauküche vorhanden
- Abstellraum, ideal als Büro nutzbar
- Gäste-WC im Obergeschoss
- Tageslichtbad im DG mit Dusche, Eckbadewanne und WC
- Eigener Balkon
- 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
- Kleiner Abstellraum am Haus, gemeinsam mit der EG-Wohnung genutzt
- Neue Wärmepumpe wird bis Ende November eingebaut, bereits von den Eigentümern bezahlt
- PV-Anlage auf Wunsch nachrüstbar
- Keine Hausverwaltung, Selbstverwaltung oder Verwalter nach Wahl
- Nebenkosten 2024: 162,52 Euro mtl. inkl. Heizung, Warmwasser, Wasser, Grundsteuer, Versicherung und Kaminkehrer
- Miteigentumsanteil: Wohnung 2/3

Sonstige Angaben

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis: Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers bzw. eines Eigenkapitalnachweises. Die Bestätigung muss nicht für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte aber die ungefähre Kaufsumme abdecken. Viele unserer Immobilien sind noch bewohnt, und jede Besichtigung bedeutet für die Eigentümer, ihr Zuhause für Fremde zu öffnen. Mit der Bestätigung wissen Sie außerdem schon vor dem Termin sicher, dass die Immobilie für Sie finanzierbar ist. Das gilt für alle Interessenten gleichermaßen; Gehaltsnachweise brauchen wir nicht.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.