2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dietenheim, sofort frei, mit TG-Stellplatz

Beschreibung

Hinweis: Besichtigungen finden nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises statt. Details finden Sie weiter unten.

Frisch gestrichen, ab sofort bezugsfertig und mit eigenem Dachspitz als zusätzlichem Stauraum: Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dietenheim passt zu Singles und Paaren ebenso wie zu Kapitalanlegern. Sie können direkt selbst einziehen oder die Wohnung ohne Aufwand an Ihre Wunschmieter vermieten.

Die Wohnung liegt in der dritten Etage eines Wohn- und Geschäftshauses ohne Aufzug. Auf dieser Ebene gibt es nur eine weitere Wohnung. Das sorgt für eine ruhige, überschaubare Nachbarschaft.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer ist hell und offen gestaltet. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, und es bleibt genug Platz für einen eigenen Essbereich.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Dazu kommen eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Direkt daneben liegt ein kleiner Abstellraum.
Im Schlafzimmer sorgt ein vom Schreiner gefertigter Einbauschrank (2017) für viel Stauraum. Rollläden dunkeln den Raum ab und sorgen für einen erholsamen Schlaf.

Über eine Schubtreppe im Flur gelangen Sie in Ihren eigenen Dachspitz. Hier finden Koffer, Saisondeko und alles, was Sie nicht täglich brauchen, ihren Platz. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum mit Strom und Licht zur Wohnung. Im Haus stehen außerdem eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zudem ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten.

2019 wurden die Fensterdichtungen erneuert und die Beschläge gewartet, 2023 wurde der Durchlauferhitzer überprüft. 2026 wurden zudem die Wände gestrichen und Acrylfugen an den Leisten erneuert.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Lage

Dietenheim liegt im Alb-Donau-Kreis direkt an der Iller, gegenüber von Illertissen. Die Stadt verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Zentren der Region. Über die nahe Autobahn A7 sind Ulm und Memmingen zügig erreichbar. Pendler mit der Bahn nutzen den nahegelegenen Bahnhof Illertissen mit Regionalverbindungen in Richtung Ulm und Memmingen.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in Dietenheim Supermärkte, Bäckereien sowie Arztpraxen und eine Apotheke. Im Ortskern gibt es einige kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Eisdielen.

In der Freizeit lädt das Illertal zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Iller-Radweg führt direkt am Ort vorbei. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in Illertissen ergänzen das Angebot und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus
- 89165 Dietenheim
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- Etage: 3. Etage / Dachgeschoss (kein Aufzug)
- Nur eine weitere Wohnung auf der Etage
- Offenes Wohnzimmer mit Einbauküche und Platz für Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Nachtspeicheröfen
- Abstellraum in der Wohnung
- Schlafzimmer mit Einbauschrank vom Schreiner (2017) und Rollläden
- Eigener Dachspitz als Stauraum, Zugang über Schubtreppe im Flur
- Eigener Kellerraum mit Strom und Licht
- Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller im Haus
- Tiegaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- ab sofort verfügbar

Hausgeld: 162 Euro
Davon umlagefähig: 103 Euro, nicht umlagefähig: 41 Euro, davon Rücklagen: 18,50 Euro

Stand Rücklagen 31.12.2025: Whg. 2.057,61 Euro / Haus: 55.611,05 Euro

Miteigentumsanteil: 37/1000

Sonstige Angaben

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis: Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers bzw. eines Eigenkapitalnachweises. Die Bestätigung muss nicht für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte aber die ungefähre Kaufsumme abdecken. Viele unserer Immobilien sind noch bewohnt, und jede Besichtigung bedeutet für die Eigentümer, ihr Zuhause für Fremde zu öffnen. Mit der Bestätigung wissen Sie außerdem schon vor dem Termin sicher, dass die Immobilie für Sie finanzierbar ist. Das gilt für alle Interessenten gleichermaßen; Gehaltsnachweise brauchen wir nicht.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.