Ankommen und Zuhause sein – Ihr Weg ins Eigenheim

Beschreibung

Diese ansprechende 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 109 m². Sie ist kurzfristig bezugsfrei und bietet Paaren wie Familien einen Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse (ca. 22 m²), die einen unverbauten Blick ins Grüne eröffnet. Ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende. Sichtbare Holzbalken im Wohnzimmer verleihen dem Raum Wärme und Charakter, während die Wände in Betonoptik ein modernes, urbanes Flair schaffen.

Die maßgefertigte Küche mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Elektrogeräten verbindet Design mit Alltagstauglichkeit. Edle Bodenbeläge ziehen sich harmonisch durch alle Räume und unterstreichen das gehobene Wohngefühl. Zur Ausstattung gehören außerdem drei Schlafzimmer, ein elegantes Bad, ein separates WC, ein einladender Flur mit eingebautem Garderobenschrank sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Durch den separaten Wohnungseingang entsteht ein Wohngefühl fast wie im eigenen Haus. Im Kaufpreis enthalten sind zudem die großen Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie das maßangefertigte Lowboard im Wohnzimmer.

Ein weiteres Plus ist die überdurchschnittlich große Garage (Länge 9,8 m, Breite 3,2 m, geeignet für zwei Autos) mit einer nützlichen Zwischenebene (3,2 x 4,4 m) – ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbys. Das Mehrfamilienhaus ist im Terrassenstil errichtet, sodass der Balkon der Wohnung nicht von der darüberliegenden Einheit einsehbar ist.

Fazit:
Diese renovierte Wohnung vereint stilvolles Design, moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort – perfekt für alle, die ohne Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten.

Lage

Illerrieden ist eine idyllische Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, malerisch gelegen im Illertal an der Iller. Umgeben von grünen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet die Gemeinde ein naturnahes und sicheres Umfeld, ideal für Familien mit Kindern. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In Illerrieden gibt es Kindergärten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Ulm, Vöhringen oder Biberach leicht erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken zur Verfügung, während größere Einkaufsmöglichkeiten nur eine kurze Fahrt entfernt liegen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage an der Bundesstraße B311 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel erleichtern den Weg in die Umgebung. Freizeitmöglichkeiten kommen in Illerrieden nicht zu kurz: Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Iller bieten viel Raum für Bewegung, Erholung und gemeinsame Aktivitäten im Freien. So verbindet Illerrieden ländliche Ruhe und naturnahe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit von Bildung, Einkauf und Freizeitangeboten – ein idealer Ort für Familien.

Sonstige Angaben

Allgemeine Informationen
- 4-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Hausgeld 232 €
- Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024) 25.158,08 €
- Wohnfläche: ca. 109,23 m²
- kurzfristig bezugsfrei
- modernisiert / renoviert: ab 2021
- hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail
- familienfreundliche und verkehrsberuhigte Lage

Wohnbereich & Highlights
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- offene, individuell geplante Küche mit Granit-Arbeitsplatte und modernen Elektrogeräten
- sonnige Südwest-Terrasse (ca. 22 m²) mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- freiliegende Holzbalken im Wohnzimmer
- Wände in moderner Betonoptik
- hochwertige Fußböden in der gesamten Wohnung

Zimmer & Raumaufteilung
- 3 Schlafzimmer
- stilvolles Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- großzügiger Flur mit Garderobenschrank
- praktischer Hauswirtschaftsraum
- separater Eingang → vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses

Außen & Stellplätze
- große Garage (Länge 9,8 m, Breite 3,2 m) mit praktischer Zwischenebene (3,2 x 4,4 m)
- zusätzlich ein Stellplatz direkt vor der Garage

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

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