Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Schemmerhofen präsentiert sich als attraktive Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude wurde vermutlich zwischen 1961 und 1964 in solider Massivbauweise errichtet; genaue Bauakten sind nicht mehr vorhanden. Ergänzt wird die Immobilie durch zwei Doppelgaragen, die 1971 entstanden.

Der heutige Eigentümer hat die Immobilie in Eigenleistung umfassend modernisiert. So wurde 2017 eine neue Pelletheizung installiert, die Fassade und der Innenbereich wurden 2020 mit einer Styroporisolierung gedämmt. Im Obergeschoss wurde 2018 die Elektrik erneuert, 2024 Türen, Heizkörper und die Einbauküche. Beide Badezimmer wurden ebenfalls 2024 komplett saniert. Die Zufahrt wurde 2020 neu gepflastert, die Fenster stammen aus dem Jahr 1997. Im Erdgeschoss fehlen teilweise noch die Sockelleisten, kleine Schönheitsreparaturen genügen jedoch, um auch diese Wohneinheit wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Ein Gewölbekeller beherbergt die Heizung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Erdgeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad – ideal zur Vermietung oder für die Nutzung als abgeschlossene Einheit innerhalb einer Mehrgenerationenlösung.
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das insgesamt fünf Zimmer sowie ein saniertes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken bietet. Vom Obergeschoss führt eine Treppe in den Dachspitz, der vom Eigentümer zu einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit besonderer Atmosphäre ausgebaut wurde. Sichtbare Dachbalken verleihen diesem Raum zusätzlichen Charme. Eine weitere Treppe erschließt einen teilweise ausgebauten Dachspitz, der sich hervorragend als Büro oder kleine Abstellkammer eignet, ohne als offizielles Zimmer zu zählen.

Auf Wunsch kann das Haus komplett möbliert übernommen werden.

Das großzügige Grundstück rund um das Haus bietet viel Grünfläche und Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Spielbereich oder Terrasse.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und gut gepflegte Immobilie, die durch ihre flexible Aufteilung, moderne Ausstattung und das große Potenzial für Familien oder Mehrgenerationenwohnen überzeugt.

Lage

Die Lage dieses Einfamilienhauses befindet sich in der Gemeinde Schemmerhofen, die im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg liegt. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit und eine angenehme Nachbarschaft. Der Ort bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar, ebenso verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot innerhalb der Gemeinde. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden, während weiterführende Schulen bequem in den umliegenden Städten erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist zuverlässig sichergestellt, da Ärzte, Fachärzte und Apotheken gut erreichbar sind.

Schemmerhofen liegt günstig zwischen Biberach und Ehingen, wodurch beide Städte in kurzer Zeit erreichbar sind. Der Anschluss an die Bundesstraße B30 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A7 und zu weiteren regionalen Knotenpunkten. Zudem bietet der öffentliche Personennahverkehr regelmäßige Busverbindungen eine gute Mobilität. Besonders praktisch ist der Bahnhof im Teilort Schemmerberg, der mit dem Auto in nur etwa fünf Minuten erreichbar ist.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vertreten. Ob Spaziergänge und Radtouren in der Natur, sportliche Aktivitäten in Vereinen oder Besuche der örtlichen Anlagen – in der Gemeinde und der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Angebote für Bewegung, Erholung und Familienaktivitäten.

Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus guter Anbindung, solider Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld.

Ausstattung

- Baujahr: ca. 1961–1964, Massivbauweise
- Gesamtwohnfläche ca. 196 m²
- Doppelgaragen: 1971
- Wohneinheiten: EG 3 Zimmer, OG 5 Zimmer
- Badezimmer: beide 2024 saniert
- Küche OG: Einbauküche 2024
- Heizung: Pellet, 2017
- Fassade & Innenbereich: 2020 mit einer Styroporisolierung gedämmt
- Fenster: 1997
- OG: Elektrik 2018, Türen, Heizkörper 2024 erneuert
- Dachspitz: offener Wohn-/Koch-/Essbereich + Büro/Homeoffice
- Gewölbekeller vorhanden
- Grundstück: großzügig, viel Grünfläche
- Nutzung: Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
- Auf Wunsch: komplett Möbliert

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


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