Helle Wohnung mit moderner Einbauküche und Außenstellplatz

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, das 1990 erbaut wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und zeitgemäßen Zustand; die Gasheizung wurde 2017 erneuert, was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,27 m² und ist seit dem 01.01.2025 zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger.

Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung:
Das helle Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische ist dank bodentiefer Fenster besonders lichtdurchflutet und bietet durch Außenrollos zusätzlichen Komfort. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der separat vermietet ist.

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Die Kaltmiete beträgt 480 €, hinzu kommt ein Stellplatzmietpreis von 30 € sowie Nebenkosten in Höhe von 200 €. Demgegenüber stehen monatliche Hausgeldzahlungen von 313 €, die sich aus 203,47 € umlagefähigen Kosten, 65,74 € nicht umlagefähigen Kosten und 44 € für die Erhaltungsrücklage zusammensetzen.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Heiztechnik und stabilen Mieteinnahmen – eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und gut vermietete Anlage legen.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Stadt Blaustein, unmittelbar westlich von Ulm. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.

Blaustein bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Zudem stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem durch die Nähe zur Blau, zu Grünflächen sowie zu Rad- und Spazierwegen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Ulm und in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Pkw besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B28 sowie an das überregionale Straßennetz. Der Ulmer Hauptbahnhof und die Innenstadt von Ulm sind in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Molitorstraße durch ihre ruhige Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Nähe zu urbanen Angeboten und Arbeitsplätzen im Raum Ulm/Blaustein.

Sonstige Angaben

Objekt: Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
Baujahr: 1990
Zustand: gepflegt, solide, zeitgemäß
Heizung: Gasheizung, erneuert 2017
Wohnfläche: ca. 48,27 m²

Vermietung: seit 01.01.2025 zuverlässig vermietet (für Kapitalanleger geeignet)

Grundriss / Räume:
Helles Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische
Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutet, Außenrollos
Einbauküche vorhanden
Schlafzimmer mit ausreichend Platz
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Hausgeldaufstellung:
Hausgeld 313 € monatlich:
davon 203,47 € umlagefähig,
65,74 € nicht umlagefähig,
44,00 € Erhaltungsrücklage

Rücklagen:
ca. 38.000 € (Stand 31.12.2024)

Miteigentumsanteil:
146,13/1.000

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

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