Viel Raum für Familie & Hobby: Solides Haus mit Einliegereinheit in Klosterbeuren

Beschreibung

Dieses im Jahr 1980 massiv erbaute Einfamilienhaus beeindruckt durch seinen Charakter, Charme und ein großzügiges Platzangebot auf einem ca. 1.376 m² großen Grundstück.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Koch- und Essbereich, von dem aus Sie über eine kleine Treppe direkt in das gemütliche Wohnzimmer gelangen. Ein Kachelofen sorgt hier für behagliche Wärme, während der Blick von der angrenzenden Terrasse direkt in den weitläufigen Garten mit seinen Apfelbäumen schweift.
Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC auf dieser Ebene ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Etage. Zwei Schlafzimmer haben einen direkten Balkonzugang. Im Flur erwartet Sie ein gemütlicher Schwedenofen.

Die 1,5-Zimmer-Einliegereinheit mit eigenem Bad bietet zudem flexible Möglichkeiten für Gäste oder Büro.

Mit einer Doppelgarage, dem gepflegten Zustand aus dem Baujahr und der Ausbaureserve im Dachspitz bietet dieses Haus eine solide Basis für Menschen, die das Landleben lieben.

Dieses Anwesen ist ideal für Familien mit Platzbedarf, die das Leben im Freien suchen. Die weitläufige Gartenanlage bietet Raum für die ganze Familie, Haustiere, Obstanbau oder handwerkliche Hobbys. Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Substanz und den einladenden Charme der 80er Jahre, der viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung und eine behagliche Wohnatmosphäre lässt.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus voller Möglichkeiten bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage des charmanten Babenhausener Ortsteils Klosterbeuren. Hier genießen Bewohner die Vorzüge einer gewachsenen, dörflichen Gemeinschaft, ohne auf die Annehmlichkeiten des nahegelegenen Marktes Babenhausen verzichten zu müssen.
In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Zentrum, das mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften sowie einer umfassenden ärztlichen Versorgung und Apotheken aufwartet.

Besonders attraktiv ist der Standort für Familien: Während die Kinder die ländliche Geborgenheit genießen, sind sämtliche Bildungswege von Kindergärten über die Grund- und Mittelschule bis hin zur Realschule und dem Gymnasium im benachbarten Kernort schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 300 hervorragend, was eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A8 ermöglicht. Pendler profitieren zudem von den Bahnhöfen in den Nachbarorten Kellmünz oder Illertissen. Direkt vor der Haustür lädt die malerische Landschaft des Günztals zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Für gesellige Stunden bietet das historische Zentrum von Babenhausen rund um das Fuggerschloss eine ansprechende Gastronomie und ein lebendiges Vereinsleben, was die hohe Lebensqualität dieser besonderen Lage unterstreicht.

Ausstattung

Lage: Ruhige, naturnahe Wohnlage
Wohnfläche: ca. 172 m² (insgesamt 6 Zimmer)
Grundstück: ca. 1.376 m² (großer Garten)
Raumkonzept: Offener Koch- und Essbereich mit Zugang zum Wohnzimmer,
3 Schlafzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC direkt auf der Wohnebene
Einliegerbereich: 1,5 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich) mit eigenem Tageslichtbad
Baujahr: 1980
Wärmequellen: Öl-Zentralheizung, Kachelofen (Wohnbereich), Schwedenofen (Flur OG), teilw. Fußbodenheizung (OG: Bad, Flur, Wohnzimmer)
Stellplätze: Doppelgarage und zahlreiche Außenstellplätze im Hof
Keller: Voll unterkellert, Waschküche mit Außenzugang, 2 Abstellräume
Potenzial: Dachspitz bei Bedarf zusätzlich ausbaufähig

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


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