Mehr als nur ein Reihenhaus: Großes Familiennest in zentraler Lage

Beschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Illertissen präsentiert sich dieses gepflegte Zuhause als idealer Rückzugsort für Groß und Klein. Auf einem ca. 229 m² großen Grundstück vereint das Haus rund 141 m² Wohnfläche, die sich harmonisch über drei Etagen verteilt. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier flexibel nutzbare Schlafzimmer, bietet das Objekt viel Raum für gemeinschaftliches Leben sowie individuelle Rückzugsmöglichkeiten für Homeoffice oder Gäste.

Das Erdgeschoss bildet mit der Küche, dem Gäste-WC und dem großzügigen Wohnzimmer das Herzstück des Hauses. Von hier aus führt der direkte Weg auf die Terrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten stimmungsvoll ins Freie erweitert. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch einen Balkon für ruhige Momente an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das helle Studio mit eigenem Duschbad und separatem Balkon eignet sich hervorragend als privates Reich für Jugendliche oder als inspirierender Arbeitsbereich.

Zusätzliches Potenzial bietet der Keller, der weit über die reine Nutzfläche hinausgeht. Neben der Waschküche und Lagerräumen besticht hier vor allem der beheizbare Hobbyraum, der über einen direkten Zugang zum Garten verfügt und sich ideal als Spielzimmer oder Fitnessraum anbietet.

Das 1995 fertiggestellte Haus wurde vor 15 Jahren umfassend renoviert, wobei Böden, Wände und die Küche erneuert wurden. Die Kombination aus hochwertigen Granit- und gepflegten Laminatböden unterstreicht den soliden Zustand der Immobilie. Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage, einen Stellplatz sowie eine Sat-Anlage. Dieses Haus ist eine bezugsbereite Basis für Familien, die Wert auf Geborgenheit und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Die aktuelle Ölheizung ist voll funktionsfähig und unterliegt dem gesetzlichen Bestandsschutz. Angesichts der für Juni 2026 vorgesehenen Konkretisierungen im Gebäudeenergiegesetz bietet der jetzige Erwerb die Chance, den Umstieg auf erneuerbare Energien noch unter den aktuell großzügigen Förderbedingungen zu planen. So lässt sich das Reihenhaus zukunftssicher und wertsteigernd modernisieren.

Lage

Die Lage der Immobilie ist besonders familienfreundlich und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit wenig Verkehr, in dem Kinder sicher spielen können und Nachbarschaft noch gelebt wird. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind bequem erreichbar und machen den Standort ideal für Familien mit Kindern jeden Alters.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar. Illertissen bietet eine sehr gute Infrastruktur und vereint Kleinstadtcharme mit hoher Lebensqualität. Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv, da eine gute Anbindung an die B28 sowie an den öffentlichen Nahverkehr besteht und umliegende Städte wie Ulm oder Memmingen zügig erreicht werden können.

Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Felder und Wälder laden zu gemeinsamen Ausflügen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Nachmittagen im Freien ein. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Sonstige Angaben

Lage: Ruhige Wohnlage in Illertissen
Grundstück / Wohnfläche: 229 m² / 141 m² auf 3 Etagen
Zimmer: 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, flexibel nutzbar
Ausstattung: Küche, 2 Bäder, Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Balkone, helles Dachstudio, hochwertiger Granitboden
Keller: Technikraum, Waschküche, Lagerräume, beheizbarer Hobbyraum mit Garten-Zugang
Baujahr / Zustand: 1995, umfassend renoviert vor 15 Jahren, gepflegt
Heizung / Parken: Ölheizung, Garage + Stellplatz, Sat-Schüssel

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Um Ihnen eine Vorstellung von den Möglichkeiten zu geben, haben wir im Exposé und in der Anzeige teilweise visualisierte Fotos verwendet. So können zukünftige Eigentümer sich bereits ein Bild davon machen, wie die Wohnung renoviert und möbliert aussehen könnte.

Rechtshinweis:

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