Modernes Zuhause mit Wellnessoase für die junge Familie in familienfreundlicher Lage

Beschreibung

Dieses 2023 fertiggestellte Haus bietet auf ca. 171 m² Wohnfläche ideale Bedingungen für das Familienleben. Durch die moderne Architektur und die großzügige Hausbreite entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über einen klassischen Dreispänner hinausgeht und eher an ein Einfamilienhaus erinnert.

Das Erdgeschoss ist als offener Lebensmittelpunkt gestaltet. Der kombinierte Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Die bereits eingebaute Marken-Küche ist im Preis enthalten und direkt in den Raum integriert. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und bieten Zugang zur Süd-Terrasse sowie zum pflegeleichten Gartenanteil. Für zusätzliche Wärme und Atmosphäre sorgt ein moderner Schwedenofen im Wohnbereich. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.

In der oberen Etage befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, das über eine separate Ankleide verfügt. Von zwei der Schlafräume aus begeht man den sonnigen Süd-Balkon. Neben dem hellen Tageslichtbad gibt es einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Homeoffice oder für weiteren Stauraum genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss, das durch Fußbodenheizung und Böden in Holzoptik komplett in den Wohnbereich integriert wurde. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein privater Saunabereich mit Dusche, der sich ideal als Rückzugsort oder Gästebereich eignet. Werkstatt-, Heizungs- und Lagerräume bieten zudem ausreichend Platz für Vorräte und Hobbys.

Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Ein Leerrohr für die Installation einer Wallbox ist bereits vorhanden. Das ca. 204 m² große Grundstück ist funktional angelegt und erfordert wenig Pflegeaufwand. Das Objekt ist in einem neuwertigen Zustand und kann nach Rücksprache bezogen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem modernen, familienfreundlich gestalteten Neubaugebiet in Boos im Unterallgäu. Ein wesentlicher Vorteil für Eltern ist die Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich, der für zusätzliche Sicherheit und Ruhe im Alltag sorgt. Direkt gegenüber dem Haus liegt ein kleiner Spielplatz, der als geschützter Treffpunkt in Sichtweite dient und die kinderfreundliche Atmosphäre der Nachbarschaft unterstreicht. Das soziale Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft, in der Wert auf ein gepflegtes Miteinander gelegt wird.

Die Infrastruktur vor Ort ist ideal auf das Familienleben zugeschnitten. Sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind auf kurzem Weg erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt, ein Hofladen, eine Bank und Gastronomie zur Verfügung. Weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Städten wie Memmingen, Illertissen oder Babenhausen sind durch die sehr gute Anbindung an die B300 und die Autobahn A7 in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Für die Freizeitgestaltung bietet die naturnahe Lage direkten Zugang zum Booser Wald, der sich für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten anbietet. Durch die Nähe zum Allgäu sind zudem Berge und Ausflugsziele schnell erreichbar. Boos verbindet somit eine moderne, verkehrsgünstige Lage mit der Sicherheit und Lebensqualität einer intakten Dorfgemeinschaft – eine ideale Kombination für Familien, die ein langfristiges und ruhiges Zuhause suchen.

Ausstattung

- Exklusives, großzügig geschnittenes Haus
- Baujahr 2023
- Ca. 171 m² Wohnfläche
- Ca. 204 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- Hochwertige, moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Marken-Küche inklusive
- Sauna mit Dusche im Untergeschoss
- Süd-Terrasse & Süd-Balkon
- Garage & zwei Stellplätze
- Lademöglichkeit für E-Auto
- Bezugsfrei nach Absprache

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


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