Charmantes Raumwunder: 47 m² Wohnglück im 1. Obergeschoss samt Garage

Beschreibung

In einer gepflegten und angenehm überschaubaren Wohnanlage mit lediglich 16 Parteien erwartet Sie im ersten Obergeschoss diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1995. Mit einer Wohnfläche von rund 46,73 m² beweist diese Immobilie eindrucksvoll, dass wahre Größe nicht allein in Quadratmetern gemessen wird: Die intelligente Aufteilung in 2 Zimmer bietet sowohl Singles als auch Paaren ein gemütliches Zuhause mit hoher Flexibilität in der Nutzung.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, mit angrenzendem Schlafzimmer, welches direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon führt – ein privater Rückzugsort, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Das funktional gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss direkt in der Einheit. Ein besonderer Clou, der diese Immobilie von klassischen Angeboten abhebt, ist der dazugehörige Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein Abstellraum in der Wohnung: Diese ersetzen das oft unpraktische Kellerabteil und bieten trockenen, leicht zugänglichen Stauraum direkt unter dem Dach bzw. in der Wohnung. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und lästige Parkplatzsorgen der Vergangenheit angehören lässt.

Aktuell präsentiert sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die wunderbare Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen vom idealen Wohnen zu verwirklichen. Insbesondere durch den Austausch der Bodenbeläge und das neu Tapezieren der Wände lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein modernes und frisches Ambiente schaffen. Ob Sie eine wertstabile Kapitalanlage zur renditestarken Vermietung suchen oder einen modernen Rückzugsort in zentraler Lage von Illertissen zur Eigennutzung bevorzugen. Dieses Objekt überzeugt durch seine solide Substanz und die bewährte Struktur der 90er-Jahre. Hier investieren Sie in eine Immobilie, die heute wie morgen für nachhaltige Wohnqualität steht.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in einem der etabliertesten und ruhigsten Wohnviertel von Illertissen. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine harmonische Bebauung aus, die vor allem bei Singles und Paaren aufgrund der hohen Lebensqualität sehr gefragt ist. Hier verbindet sich das entspannte Wohnen in einer verkehrsberuhigten Zone ideal mit den Vorzügen einer modernen Kleinstadt-Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von gut sortierten Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten, sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Das charmante Stadtzentrum von Illertissen mit seinem historischen Vöhlin-Schloss, dem Marktplatz und einer vielfältigen Gastronomie liegt fast direkt vor der Haustür. Für die aktive Freizeitgestaltung bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert: Das beliebte Freizeitbad „Nautilla“ sowie die idyllischen Iller-Auen mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Für Pendler und mobile Bewohner ist die Lage strategisch perfekt gewählt. Die Autobahn A7 ist in kürzester Zeit erreichbar und verbindet das Objekt schnell mit dem Oberzentrum Ulm im Norden sowie dem Flughafen Memmingen im Süden. Auch der Bahnhof von Illertissen bietet eine exzellente Taktung für den regionalen Schienenverkehr, was die Wohnung auch für Mieter ohne eigenes Auto äußerst attraktiv macht.

Aus Investorensicht punktet dieser Standort durch Beständigkeit und Wachstum. Illertissen hat sich als wirtschaftlich starker Pol im bayerischen Schwaben fest etabliert, was eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kompaktem, gepflegtem Wohnraum sichert. Die Kombination aus der ruhigen Anliegerlage und der unmittelbaren Nähe zu allen städtischen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Um Ihnen eine Vorstellung von den Möglichkeiten zu geben, haben wir im Exposé und in der Anzeige visualisierte Fotos verwendet. So können zukünftige Eigentümer sich bereits ein Bild davon machen, wie die Wohnung renoviert und möbliert aussehen könnte.

Sonstige Angaben

Hausgeldaufstellung: 219,10 € (nicht umlagefähig 97,10 €, umlagefähig 122 €)
Rücklagen: 95.173,10 € 30.06.2025
Miteigentumsanteil: 42/1.000 MEA Wohnung, 1/7 MEA Garage

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
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