Ruhig wohnen, schnell angebunden: Modernes Familienglück in Hochwang

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hochwang bei Ichenhausen! Dieses KfW-70-Effizienzhaus als Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist wie geschaffen für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit und ein entspanntes Umfeld legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² und einem pflegeleichten Garten bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für Ihre Wohnträume.

Das Erdgeschoss besticht durch fließende Übergänge und ein lichtverwöhntes Ambiente. Hier verschmelzen Kochen und Wohnen zu einer Einheit, die zum Verweilen einlädt. Während die Küche bereits auf Ihre Kochkünste wartet, sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus für ein behagliches Barfuß-Gefühl. Genießen Sie die Qual der Wahl zwischen zwei Terrassen: Nutzen Sie den geschützten, überdachten Bereich an der Küche für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannen Sie auf der weitläufigen Terrasse am Wohnzimmer. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das durchdachte Grundrisskonzept.

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsort: Drei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder ein Home-Office. Das Hauptbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Im Dachgeschoss finden Sie neben der Haustechnik einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR), der den Wohnalltag entlastet. Dieser lässt sich bei Bedarf abtrennen und kann als zusätzliches Zimmer dienen.

Das Haus ist für die Zukunft gerüstet. Ein Leerrohr für eine PV-Anlage ist bereits vorbereitet, ebenso wie die Vorrichtungen für ein Belüftungssystem. Sie profitieren hier von einem energetisch hochwertigen Standard (KfW 70), der Ihre Nebenkosten nachhaltig schont.

Die Immobilie besticht durch einen anteiligen Grundstücksanteil von ca. 497 m². Herzstück ist der ca. 227 m² große Garten, der dank eines Sondernutzungsrechts ganz privat zur freien Entfaltung einlädt – ob für Spielgeräte, ein gemütliches Grilldeck oder Ihre persönlichen Gartenträume. Ein besonderes Highlight: Direkt angrenzend erweitern Sie Ihren Freiraum um ca. 300 m² gepachtetes Stadtgrundstück. Mit einem Pachtzins von lediglich 25 € pro Jahr ist dies ein unschlagbarer Vorteil, der Ihnen maximale Lebensqualität bei minimalen Kosten garantiert.

Für Ihre Fahrzeuge ist ebenfalls bestens gesorgt: Neben einer Garage stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze direkt zur Verfügung.

Lage

Hochwang präsentiert sich als der ideale Rückzugsort für Familien, die Wert auf ein naturnahes und sicheres Umfeld legen, ohne dabei auf eine hervorragende Anbindung verzichten zu wollen. Als charmanter Stadtteil von Ichenhausen besticht der Ort durch seine ruhige, fast dörfliche Geborgenheit, in der Kinder noch unbeschwert im Grünen aufwachsen können. Die umliegenden Wiesen und die idyllischen Wege entlang der Kammel beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu gemeinsamen Radtouren oder ausgiebigen Spaziergängen ein. Ein besonderer Bonus für die Freizeitgestaltung ist die unmittelbare Nähe zum LEGOLAND® Deutschland in Günzburg, das in nur wenigen Autominuten erreichbar ist und ein Paradies für kleine Entdecker darstellt.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur für den Familienalltag äußerst komfortabel. Die nur zwei Kilometer entfernte Kernstadt Ichenhausen sichert die tägliche Versorgung durch eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Auch in puncto Bildung ist die Region bestens aufgestellt: Während Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen direkt in Ichenhausen ansässig sind, bieten die nahegelegenen Städte Günzburg und Krumbach ein breites Spektrum an weiterführenden Schulen.

Für Pendler erweist sich Hochwang als strategisch glücklicher Standort. Durch den eigenen Bahnhof an der Mittelschwabenbahn gelangt man entspannt nach Günzburg und hat dort Anschluss an die Fernverkehrsstrecke München-Stuttgart. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der B16 sowie der Autobahnen A8 und A7. So lassen sich die Arbeitswege nach Ulm, Augsburg oder Jettingen-Scheppach effizient bewältigen, während man am Feierabend in die wohltuende Ruhe des eigenen Zuhauses in Hochwang zurückkehrt.

Sonstige Angaben

Eckdaten:
- Wohnfläche 142 m²
- 4 Zimmer
- Grundstück ca. 496,98 m²
- zusätzlich 300 m² Pachtgrundstück
- Garage
- 2 Außenstellplätze
- Fußbodenheizung

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


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Sonstiges:
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