Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst. In einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, besticht dieses Einfamilienhaus durch Flexibilität: Das Erdgeschoss bietet zwei Zimmer, Küche und Bad, während das Obergeschoss über drei weitere Zimmer, Küche und ein zweites Bad verfügt. Ein gemeinschaftliches Treppenhaus verbindet die Etagen – ideal für das Zusammenleben als große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Haus atmet Geschichte: Laut Aussagen der Eigentümerin wurde es ca. 1948 errichtet. Da behördliche Bauakten erst ab dem Jahr 1967 – beginnend mit dem Anbau der Garage – vorliegen, lässt sich das exakte Ursprungsjahr nicht lückenlos belegen.
Während 2010 einige Räume renoviert und die die Badezimmer saniert wurden, bieten einige Räume Platz für Ihre individuellen Renovierungsideen. Die Gas-Heizung wurde ca. 2009 erneuert und die 2-fach-verglasten Kunststofffenster stammen ca. aus 2004. Besonders attraktiv ist das enorme Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wo ein Zimmer bereits wohnlich vorbereitet wurde.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem Carport, einer Garage sowie einem vorbereiteten Balkon über der Garage, der auf seine Fertigstellung wartet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Teilunterkellerung, die dem Alter entsprechend feucht ist. Weiterer Stauraum bietet der Heizungsraum, der sich im Erdgeschoss befindet und von Außen zugänglich ist. Ein Haus mit Charakter und viel Raum für Ihre Zukunft!

Lage

Eingebettet in das malerische Günztal bietet diese attraktive Wohnlage in Deisenhausen eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage für junge Familien: Der örtliche Kindergarten sowie die Grundschule sind im Ort ansässig und ermöglichen kurze, sichere Wege im Alltag. Für die tägliche Versorgung stehen lokale Angebote sowie die umfassende Infrastruktur der nur wenige Autominuten entfernten Stadt Krumbach zur Verfügung, die zudem mit sämtlichen weiterführenden Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten und einer modernen Klinik überzeugt.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 16 sowie regelmäßige Busverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs hervorragend gestaltet, während der nahegelegene Bahnhof in Krumbach den Anschluss an das regionale Schienennetz sichert. In der Freizeit lockt die Natur direkt vor der Haustür: Der bekannte Günztal-Radweg lädt zu ausgiebigen Touren ein, und das beliebte Naherholungsgebiet Oberrieder Weiher mit seinen vielfältigen Wassersport- und Bademöglichkeiten ist nur einen Katzensprung entfernt. Hier finden Bewohner einen Rückzugsort mit hohem Freizeitwert, der Ruhe und eine gewachsene Dorfgemeinschaft harmonisch vereint.

Ausstattung

Lage: Ruhige, familienfreundliche Lage
Wohnfläche: ca. 142 m² (zzgl. großer Ausbaureserve im Dachgeschoss)
Grundstück: 514 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Historie: ca. 1948 (Angabe Eigentümerin); Bauakten ab 1967 vorhanden, das exakte Baujahr lässt sich nicht belegen
Zustand: Gepflegt mit teilweise Renovierungsbedarf
Sanierungen: Beide Bäder modernisiert (2010), Gas-Heizung (ca. 2009), 2-fach-verglaste Kunststofffenster (ca. 2004), 2010 teilweise in den Zimmern renoviert
Stellplätze: 1 Garage, 1 Carport & zahlreiche Hofstellplätze
Keller: Teilunterkellert (dem Baujahr entsprechend nicht trocken)
Highlights: Ausbaufähiges Dachgeschoss & vorbereiteter Balkon über der Garage

Um Ihnen eine Vorstellung von den Möglichkeiten zu geben, haben wir im Exposé und in der Anzeige teilweise visualisierte Fotos verwendet. So können zukünftige Eigentümer sich bereits ein Bild davon machen, wie die Immobilie renoviert und möbliert aussehen könnte.

Sonstige Angaben

Um Ihnen eine Vorstellung von den Möglichkeiten zu geben, haben wir im Exposé und in der Anzeige teilweise visualisierte Fotos verwendet. So können zukünftige Eigentümer sich bereits ein Bild davon machen, wie die Wohnung renoviert und möbliert aussehen könnte.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren mus