Viel Platz für die Familie: Gepflegtes Reiheneckhaus Energieeffizienzklasse A

Beschreibung

Dieses im Jahr 2005 massiv erbaute Reiheneckhaus bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. Die Immobilie besticht durch eine helle Atmosphäre und eine zeitgemäße Ausstattung, die im Jahr 2024 durch gezielte Erneuerungen nochmals aufgewertet wurde.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier sorgt ein neu installierter Schwedenofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die direkt angrenzende Einbauküche wurde 2024 komplett erneuert und fügt sich nahtlos in das Raumgefüge ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer neuen Überdachung ausgestattet wurde, sowie in den angrenzenden Garten – ein idealer Rückzugsort für Kinder und entspannte Grillabende. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt diese Ebene.

Das Obergeschoss überzeugt durch ein besonderes architektonisches Detail: Dank der Bauweise ohne Dachschrägen lassen sich die zwei großen Schlafzimmer optimal möblieren und bieten ein hervorragendes Raumgefühl. Das Badezimmer auf dieser Etage ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die vom Flur aus begehbare, großzügige Dachterrasse, die einen weiten Blick und zusätzliche private Außenfläche bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, großes Kinderzimmer oder helles Home-Office eignet.

Abgerundet wird das Platzangebot durch die volle Unterkellerung. Hier finden Sie neben einer praktischen Waschküche und klassischem Lagerraum auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Zum Haus gehört eine eigene Garage, die lästige Parkplatzsuchen überflüssig macht und zusätzlichen Stauraum bietet. Im Zuge einer fachmännischen Renovierung des Erdgeschosses und Kellers im Jahr 2024 wurden zudem die Haustür, der Gartenzaun (Aluminium) sowie teilweise die Fensterscheiben erneuert.

Lage

Diese bevorzugte Wohnlage in Günzburg vereint auf ideale Weise städtische Vorzüge mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die historische Altstadt mit ihrem charmanten Marktplatz, den vielfältigen Gastronomieangeboten und einladenden Flanierbereichen ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und eine umfassende ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und garantieren eine hohe Lebensqualität.

Besonders Familien profitieren von der erstklassigen Infrastruktur vor Ort: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie sämtliche weiterführende Schulformen – darunter renommierte Gymnasien und Realschulen – sind sicher und schnell erreichbar. Für Pendler bietet der Standort optimale Bedingungen durch die hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 und den ICE-Bahnhof Günzburg, der eine schnelle Vernetzung in Richtung Ulm, Augsburg und München ermöglicht. In der Freizeit laden das nahegelegene Donauufer und weitläufige Grünanlagen zu Erholung im Freien ein, während das überregional bekannte Legoland Resort sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege attraktive Ausflugsziele in der unmittelbaren Umgebung bieten. Hier verbindet sich urbanes Flair harmonisch mit idyllischem Wohnkomfort.

Ausstattung

- Objektart: Reiheneckhaus
- Lage: Zentrale, ruhige und familienfreundliche Lage in Günzburg
- Wohnfläche: ca. 125 m² | Grundstück: ca. 17 0 m² | Zimmer: 5
- Aufteilung EG: Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Gäste-WC, Terrasse & Garten
- Aufteilung OG: 2 große Schlafzimmer (keine Schrägen), Bad mit Dusche, Dachterrasse
- Aufteilung DG: 1 großes, ausgebautes Studiozimmer
- Keller: Vollunterkellert mit Hobbyraum, Waschküche und Kellerraum
- Stellplatz: Eigene Garage inklusive
- Zustand: Sehr gepflegt und 2024 teilweise renoviert
- Ausstattung: Neue Einbauküche (2024), neuer Schwedenofen, neue Gartenüberdachung
-Sanierungen 2024: Fachmännische Instandsetzung EG/Keller, neue Haustür, neuer Alu-Zaun, teilweiser Glastausch Fenster

Hausgeldaufstellung: Gesamt 149 Euro monatlich, davon umlagefähig 83 Euro, nicht umlagefähig 49 Euro und davon Rücklagen 17 Euro
Rücklagen: Stand 31.12.2024 Gesamt 17.883,49 Euro (Reihenhäuser Nr. 12-23)
Miteigentumsanteil: Haus 74/1.000 und Garage 4/1.000

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

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Sonstiges:
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