Lichtdurchflutet & wohnbereit – gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhauses bietet einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente, das sich vom ersten Moment an vertraut anfühlt.
Die Wohnung ist unbewohnt und ab sofort verfügbar. Sie haben die Wahl, diese selbst zu beziehen oder unkompliziert an Ihre Wunschmieter zu vermieten.

Das offene Wohn- und Esszimmer ist großzügig und hell geschnitten – mit direktem Zugang zum ersten der beiden Balkone, auf dem man den Feierabend in aller Ruhe ausklingen lassen kann. Die angrenzende Küche ist bereits eingerichtet, bietet genügend Platz für einen eigenen Essbereich und macht den Einzug unkompliziert. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen zweiten Balkon.

Die Wohnung hat einen gepflegten, soliden Charakter. Ein vollständiges Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Besonders angenehm: Die Heizungsrohre verlaufen bodenintegriert durch die Wohnräume und sorgen so für einen spürbar warmen Boden – ganz ohne klassische Fußbodenheizung.

Praktisch aufgestellt ist die Wohnung auch in puncto Nebenräume: Eine eigene Garage direkt am Haus, sowie ein Kelleranteil, ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung und eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss bieten reichlich Stauraum und Komfort im Alltag. Egal ob Fahrrad, Werkzeug oder das ein oder andere Umzugskarton – hier findet alles seinen Platz.

Über den Wohnungsflur ist zudem ein ausbaufähiger Dachspitz zugänglich – wer ein kleines Büro, einen Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche sucht, findet hier ungenutztes Potenzial. Die Deckenhöhe ist dort begrenzt, weshalb sich eher eine niederschwellige Nutzung anbietet.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage – überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung!

Lage

Wer hier wohnt, hat das Beste zweier Welten: die Ruhe eines grünen, westlichen Stadtviertels von Geislingen an der Steige und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alles, was das tägliche Leben braucht. Über die direkt angebundene B 10 (Stuttgarter Straße) sind Stuttgart und Ulm zügig erreichbar. Wer lieber die Bahn nimmt, freut sich über den Bahnhof Geislingen (Steige) mit stündlichen Regional- und Express-Verbindungen in beide Richtungen. Ergänzende Buslinien machen auch den Alltag ohne Auto komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der nahegelegenen Innenstadt an, diese erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Zu Fuß sind es ca. 25 Minuten.

Familien finden in Geislingen eine bemerkenswert vollständige Bildungslandschaft vor: von mehreren Kindergärten und Grundschulen über zwei Realschulen bis hin zu vier Gymnasien. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind ebenfalls gut in der Stadt vertreten.
Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber.

Das lebendige Geislinger Stadtzentrum lädt mit seiner Fußgängerzone, gemütlichen Cafés und einer abwechslungsreichen Gastronomie zum Verweilen ein. Wer die Natur sucht, findet sie direkt vor der Tür: Der Albtäler-Fernradweg und die umliegenden Täler und Höhenzüge der Schwäbischen Alb laden zu Radtouren, Wanderungen und Ausflügen ein – eine Lage, die Alltag und Lebensqualität auf schöne Weise verbindet.

Ausstattung

- Eigentumswohnung im kleinen Mehrfamilienhaus
- Geislingen an der Steige, westliches Stadtgebiet, ruhige Wohnlage mit B-10-Anbindung
- Wohnfläche: 95,10 m²
- Zimmer: 3,5
- Etage: 2. Obergeschoss (kein Aufzug)
- 2 Balkone
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad + separates Gäste-WC
- Garage
- Keller vorhanden
- Waschküche: Im Untergeschoss mit Anschlüssen, zusätzlich Anschluss in der Wohnung
- Besonderheit: Ausbaufähiger Dachspitz – zugänglich vom Hausflur (begrenzte Deckenhöhe)
- Nutzung: Ideal für Eigennutzer, Familien, Paare, Kapitalanleger

Hausgeldaufstellung:
Gesamt 420 Euro, davon umlagefähig: 248 Euro, nicht umlagefähig: 56 Euro, davon Rücklagen 116 Euro

Rücklagen: Stand 31.12.2025, Haus Gesamt 57.333,46 Euro, Anteil Whg. 15.193,37 Euro

Miteigentumsanteil: 265/1.000

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.