Gemütliches 1-Zimmer-Apartment in Wullenstetten inkl. Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Diese charmante Wohneinheit bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach Stabilität und einer bereits gesicherten Wertsteigerung sind. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und überzeugt durch eine strukturierte Verwaltung sowie ein angenehmes Umfeld. Die hier angebotene Wohnung im zweiten Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 34 Quadratmetern, die sich optimal auf ein helles Zimmer sowie eine separate Küche mit bereits integrierter Einbauküche verteilt.

Ein besonderer Pluspunkt für Investoren ist das bestehende Mietverhältnis. Der aktuelle Mieter bewohnt das Appartement seit dem Jahr 2022 sehr zuverlässig. Die monatliche Kaltmiete beträgt 280 Euro bei Nebenkosten von 100 Euro. Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz zum Angebot, der für monatlich 60 Euro vermietet ist und somit die Gesamteinnahmen attraktiv abrundet.

Die Weichen für eine sorgenfreie Zukunft wurden bereits gestellt, da das Objekt umfassend modernisiert wurde. Die energetische Dachsanierung ist bereits abgeschlossen, was die energetische Bilanz des Gebäudes nachhaltig verbessert hat. Ebenfalls fertiggestellt wurde die Sanierung der Tiefgarage. Ein entscheidender finanzieller Vorteil für Sie als Käufer liegt darin, dass sämtliche Kosten und Sonderumlagen für diese Maßnahmen bereits vollständig bezahlt sind. Sie investieren somit in eine Immobilie, bei welcher die wichtigen Instandsetzungen bereits durchgeführt und finanziell geregelt wurden.

Diese Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und der Sicherheit durch die bereits finanzierten Sanierungsprojekte macht das Objekt zu einem idealen Baustein für Ihren Vermögensaufbau.

Um Ihnen eine Vorstellung von den Möglichkeiten zu geben, haben wir im Exposé und in der Anzeige teilweise visualisierte Fotos verwendet. So können zukünftige Eigentümer sich bereits ein Bild davon machen, wie die Wohnung renoviert und möbliert aussehen könnte.

Lage

Der charmante Ortsteil Wullenstetten präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort, der die Ruhe einer naturnahen Umgebung ideal mit der infrastrukturellen Stärke der Stadt Senden verbindet. Geografisch oberhalb des Illertals auf einer sanften Anhöhe gelegen, besticht das gewachsene Dorf durch seine erstklassige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A7 sowie die Bundesstraße B28 sind die Zentren Ulm und Neu Ulm innerhalb kürzester Zeit zugänglich, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht.

Der Siedlungscharakter zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und historischen Hofstellen aus, die dem Ort eine familiäre und beständige Atmosphäre verleihen. Während das westlich angrenzende Senden mit seinen weitläufigen Einkaufsmöglichkeiten und Fachmärkten eine urbane Versorgung garantiert, bietet Wullenstetten den nötigen Rückzugsort im Grünen. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Wald und Wiesenflächen zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die markante Pfarrkirche St. Mariä Verkündigung unterstreicht das idyllische Ortsbild und zeugt von der tiefen Verwurzelung des Stadtteils in der Region. Wer eine hohe Lebensqualität sucht und dabei nicht auf die Vorzüge einer exzellenten Verkehrsinfrastruktur verzichten möchte, findet in Wullenstetten den perfekten Lebensmittelpunkt.

Sonstige Angaben

Wichtige Eckdaten auflisten
Hausgeldaufstellung: 285 €, davon 130,73 € Instandhaltungsrücklage
Rücklagen: 267.206,39 (31.12.2024)
Miteigentumsanteil: 17,43/1.000


Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis:
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Sonstiges:
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