Ihr neues Zuhause wartet – Reiheneckhaus mit Garage und Schwedenofen in top Lage, sofort verfügbar!

Beschreibung

Hier stimmt einfach alles: Dieses Reiheneckhaus aus massiver Bauweise bietet auf knapp 126 m² und 5,5 Zimmern genau den Platz, den Familien brauchen. Zentrale Lage, durchdachte Aufteilung, sofort einzugsbereit – und über die Jahre konsequent gepflegt.

Im Erdgeschoss erwartet euch ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten – ideal zum Zusammensein und Entspannen. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet diese Etage ab.

Im Obergeschoss finden sich ein großes Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro sowie ein geräumiges Tageslichtbad für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche – perfekt für größere Familien oder Gäste.

Der vollunterkellerte Bereich mit drei Kellerräumen sorgt für ausreichend Stauraum. Die Garage und ein 229 m² großes Grundstück runden das Angebot ab.

Die Heizung steht zur Erneuerung an – die Eigentümer haben sich bereits mit dem Thema Wärmepumpe beschäftigt. Für den Käufer eine echte Chance, die Heiztechnik ganz nach den eigenen Vorstellungen und Fördermöglichkeiten zu gestalten.

Vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin um dieses tolle Angebot nicht zu verpassen.

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre exzellente, zentrale Lage in der charmanten Stadt Illertissen, die urbanen Komfort mit einer gepflegten Nachbarschaft verbindet. Ein besonderer Vorzug ist die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs: Der Bahnhof Illertissen liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht Pendlern eine zügige Anbindung an die Zentren Ulm und Memmingen. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

Dank der zentralen Position sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und die ärztliche Versorgung bequem zu Fuß erreichbar. Familien finden hier eine erstklassige Infrastruktur vor, da Kindergärten sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – direkt im Ort ansässig sind und ebenfalls schnell erreichbar sind.

Das nahegelegene Stadtzentrum lädt mit seinem historischen Marktplatz und einer abwechslungsreichen Gastronomie zum Verweilen ein. Für den Ausgleich im Alltag sorgen das beliebte Freizeitbad „Nautilla“ sowie die weitläufigen Spazierwege im Illertal, die Natur und Freizeitspaß direkt vor die Haustür bringen.

Ausstattung

- Reiheneckhaus, Massivbauweise, Baujahr 1998
- ca. 126 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, 229 m² Grundstück
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit Terrassenzugang
- 4 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Überdachte Terrasse mit Glasdach (2016)
- Garage mit erneuertem Flachdach (2014)
- Dachfenster erneuert & vergrößert, Wärmeschutz & Rollladen (2020)
- Fassade gereinigt und gestrichen (2016), Haustür neu (2012)
- Kellerwanne professionell abgedichtet (2008)
- 3 Kellerräume für viel Stauraum
- Heizung steht zur Erneuerung an
- Zentrale Lage, sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


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Sonstiges:
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