Ideal für die beste Phase des Lebens oder als Anlage: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Carport

Beschreibung

Wohnen mit Sicherheit und Selbstständigkeit – diese Eigentumswohnung im gepflegten Wohnkomplex in Illertissen bietet genau das: ein durchdachtes Konzept für Menschen, die komfortabel und gut versorgt leben möchten, ohne auf Eigenständigkeit verzichten zu wollen.

Die Wohnung liegt im Herzen von Illertissen, bequem erreichbar mit dem Aufzug, und empfängt Sie mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch den großen Balkon eine natürliche Verlängerung nach außen bekommt. Hier lässt sich der Morgen mit einem Kaffee in der Sonne genauso genießen wie ein ruhiger Feierabend. Die Einbauküche bleibt in der Wohnung – alt, aber voll funktionstüchtig, sodass man direkt einziehen kann.
Das separate Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Das Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss – die Waschmaschine bleibt ebenfalls in der Wohnung – rundet den Grundriss praktisch ab.

Im Untergeschoss erwartet die Bewohner ein wirklich schöner Gemeinschaftsraum – hell, gepflegt und von der ASB liebevoll hergerichtet – der nach Voranmeldung auch privat für Geburtstage, Familienfeiern oder gesellige Runden genutzt werden darf. Fahrradraum, Trockenraum und ein eigener Kellerraum mit Strom und Licht gehören ebenfalls zur Wohnung. Der zugehörige Carport vervollständigt das Angebot.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger: Eine Vermietung an geeignete Mieter – entsprechend der Nutzungsbeschränkung der Wohnanlage – ist problemlos möglich und macht diese Eigentumswohnung zu einer soliden und wertstabilen Investition in einem nachgefragten Segment.

Lage

Die Wohnanlage liegt in einer zentralen Lagen in Illertissens – ruhig, aber nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Wer hier wohnt, hat den Alltag buchstäblich vor der Tür: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und ärztliche Versorgung sind zu Fuß bequem erreichbar. Der Bahnhof Illertissen bietet eine direkte Zugverbindung nach Ulm und Memmingen – ideal für Besuche von Familie und Freunden oder Ausflüge in die Region. Auch die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Freizeitbad Nautilla sowie die Spazierwege entlang der Iller liegen ebenfalls in der Nähe und laden zur Erholung ein. Das Illertisser Stadtzentrum mit seinem historischen Marktplatz und einer abwechslungsreichen Gastronomie ist fußläufig gut zu erreichen – kurzum eine Lage, die Komfort und Lebensqualität auf angenehme Weise vereint.

Ausstattung

Betreutes Wohnen – Nutzungsbeschränkung laut Teilungserklärung:
Die Wohnanlage ist als betreutes Wohnen konzipiert. Zum Einzug berechtigt sind Personen ab 55 Jahren sowie Erwerbsunfähige ab 50 Jahren, Menschen mit Behinderung ohne Altersbeschränkung (unabhängig vom Grad der Behinderung) sowie Pflegebedürftige ab Pflegestufe 1. Leben mehrere Personen in der Wohnung, genügt es, wenn eine Person die Voraussetzungen erfüllt. Die Betreuung der Bewohner ist sicherzustellen; der ASB ist im Haus ansässig und bietet entsprechende Dienstleistungen an, die nach Bedarf gebucht werden können.

Eigentumswohnung in einer Seniorenwohnanlage, Baujahr 1997
- Wohnfläche: 51 m², 2 Zimmer
- Balkon
- Aufzug vorhanden
- Einbauküche inklusive (funktionsfähig)
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (Waschmaschine inklusive)
- Eigener Kellerraum Nr. 17 mit Strom und Licht
- Fahrradraum und Trockenraum
- Carport inklusive
- Hausmeisterservice vorhanden
- Hausnotruf vorhanden
- Fassadenrenovierung 2021
- Nutzungsbeschränkung: Betreutes Wohnen (siehe Sonstige Angaben)

Hausgeldaufstellung:
Gesamt: 300 Euro monatlich, davon umlagefähig: 201 Euro, nicht umlagefähig: 40 Euro, davon Rücklagen: 59 Euro
Rücklagenstand 31.12.2025: Haus gesamt 86.423,24 Euro, Anteil Wohnung 3.042,10 Euro
Miteigentumsanteil: 35,20/1.000

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


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Sonstiges:
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