Gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in Ulm - Langjähriger Mieter, Balkon & TG-Stellplatz inklusive

Beschreibung

Wer eine unkomplizierte Kapitalanlage in Ulm mit langfristigem, zuverlässigem Mieter sucht, findet hier ein solides und gepflegtes Objekt: eine 1,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz (Duplexparkplatz).

Die Wohnung ist über wenige Stufen erreichbar und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses. Der helle Wohnbereich mit Platz für einen Essbereich bildet das Herzstück, ergänzt durch ein separates kleines Schlafzimmer und ein kompaktes Duschbad. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon – ein willkommener Außenbereich, der die Wohnung spürbar großzügiger wirken lässt.
Das Bad wurde vor rund vier Jahren vollständig saniert; Wasser- und Abwasserleitungen wurden dabei gleich mit erneuert. Die Fenster und Balkontüren wurden erst vor Kurzem ausgetauscht und sind damit auf einem zeitgemäßen Stand. Böden und Wände befinden sich in einem gepflegten Zustand, der keinen unmittelbaren Handlungsbedarf erkennen lässt.

Zur Wohnung gehören ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Ebene oben, saniert 2021) sowie zwei Kellerabteile im Untergeschoss. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung aktuell nicht vorhanden; ein Waschsalon ist fußläufig erreichbar.

Ein langjähriges, gewachsenes Mietverhältnis mit einem nach Aussage des Eigentümers ausgesprochen zuverlässigen und ordentlichen Mieter, der gerne bleiben möchte – ein stabiles Fundament für jeden Investor.

Lage

Die Immobilie liegt im Ulmer Stadtgebiet Weststadt und bietet eine solide urbane Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und ärztliche Versorgung sind im näheren Umfeld gut vertreten. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar und vernetzt die Lage zuverlässig mit dem Ulmer Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Ulm – mit Fernverkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, München und darüber hinaus – ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler, die auf das Auto angewiesen sind, bietet die Nähe zur B10 und zur A8 eine komfortable Anbindung an die Region.

Ulm selbst braucht als Wohnstandort kaum Werbung: Die lebendige Innenstadt mit Münster, Donauufer, Museen und einer vielfältigen Gastronomie ist in Kürze erreichbar. Schulen aller Schularten, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Gesamtstadt umfassend vorhanden.

Die Lage spricht insbesondere Berufstätige und Pendler an, die zentral wohnen möchten – und macht die Wohnung damit langfristig gut vermietbar.

Ausstattung

Da die Wohnung aktuell vermietet ist, zeigen die Fotos digital eingefügte Möbel – so bleibt die Privatsphäre des Mieters gewahrt und Sie bekommen trotzdem einen guten Eindruck vom Potenzial der Räume.

- Eigentumswohnung, Baujahr 1966, Hochparterre
- Wohnfläche: 34,37 m²
- 1,5 Zimmer: Wohnbereich mit Essplatz, separates Schlafzimmer, Duschbad
- Balkon
- Aufzug im Haus vorhanden
- Bad saniert (vor ca. 4 Jahren), inkl. Erneuerung Wasser- und Abwasserleitungen
- Fenster und Balkontüren neu (vor ca. 2 Jahren)
- Kein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung; Waschsalon fußläufig
- 1 Duplex-Tiefgaragenstellplatz (oben), TG saniert 2021, im Kaufpreis enthalten
- 2 Kellerabteile inklusive
- Vermietet
- Miteigentumsanteil: 61/10.000

Hausgeldaufstellung:
Gesamt: 280 Euro
Hausgeld: 147,33 Euro
Rücklagen Wohnung: 117,42 Euro
Rücklagen Tiefgarage: 15,25 Euro

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


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Sonstiges:
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