Repräsentatives Baugrundstück voll erschlossen und ohne Bauzwang in Ziemetshausen

Beschreibung

Das hier angebotene Baugrundstück befindet sich im ruhig gelegenen und ausgesprochen familienfreundlichen Baugebiet „Mittelbachfeld“. Der maßgebende Bebauungsplan bildet das perfekte Fundament, um Ihren individuellen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Seine durchdachten Vorgaben vereinen zeitlose Ästhetik harmonisch mit maximaler gestalterischer Freiheit für Bauherren, die großen Wert auf Lebensqualität und eine intakte Nachbarschaft legen. Dank der Zulassung von zwei Vollgeschossen genießen Sie im gesamten Haus großzügige Stellflächen und lichtdurchflutete Räume, da keine einschränkenden Dachschrägen im Obergeschoss die Raumaufteilung limitieren.

Bei der Architektur des Baukörpers haben Sie die Wahl zwischen einem repräsentativen, freistehenden Einfamilienhaus oder einer behaglichen und energieeffizienten Doppelhaushälfte. Eingebettet in eine offene Bauweise profitiert Ihr zukünftiges Zuhause von großzügigen Grenzabständen. Dies garantiert Ihnen neben einem Maximum an Privatsphäre und optimalem Lichteinfall von allen Seiten auch ausreichend Platz für die Gestaltung einer idyllischen Gartenlandschaft. Gekrönt wird das Gebäude durch ein klassisches Satteldach mit einer Neigung zwischen 33° und 38°. Diese traditionelle Dachform verleiht der Immobilie einen eleganten, wertbeständigen Charakter und bietet gleichzeitig den optimalen Winkel für die Installation einer modernen Photovoltaikanlage. Damit schafft dieser Bebauungsplan den idealen Rahmen für ein anspruchsvolles, zukunftssicheres Zuhause, das perfekt mit Ihren Lebensentwürfen harmoniert.

Lage

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnsiedlung des staatlich anerkannten Erholungsortes Ziemetshausen. In eine sanfte Hügellandschaft eingebettet, gehört Ziemetshausen zum Naturpark Augsburg Westliche Wälder. In dieser charmanten Gemeinde verbindet sich die Ruhe des ländlichen Raums perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Ziemetshausen bietet alles, was Familien, Paare und Singles für das tägliche Leben benötigen. Ein Supermarkt, eine Metzgerei und Bäckereien sowie Ärzte und eine Apotheke sind direkt im Ort vorhanden und teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für den Nachwuchs ist bestens gesorgt, denn Ziemetshausen verfügt über einen modernen Kindergarten mit integrierter Kinderkrippe sowie eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Thannhausen und Krumbach. In der Freizeit lädt die direkt angrenzende Natur zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein, während ein reges Vereinsleben von Sport bis Kultur für einen schnellen Anschluss in der Gemeinschaft sorgt.

Trotz der idyllischen und grünen Lage ist Ziemetshausen verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die gut ausgebaute Bundesstraße 300 erreichen Sie die Autobahn 8 an der Anschlussstelle Zusmarshausen in rund fünfzehn Minuten. Dadurch sind die Großstädte Augsburg in etwa dreißig Minuten und Ulm in ungefähr fünfundvierzig Minuten schnell erreicht und selbst die Landeshauptstadt München liegt nur knapp eine Autostunde entfernt. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie nach Dinkelscherben, von wo aus direkter Bahnanschluss nach Augsburg und München besteht.

Das Grundstück selbst liegt in einem etablierten und ruhigen Wohngebiet, das durch eine harmonische Nachbarschaftsbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern geprägt ist. Dank der geringen Verkehrsbelastung ist die Lage besonders sicher und bietet die ideale Umgebung, um den Traum vom Eigenheim in einer wertstabilen, naturnahen und dennoch bestens vernetzten Region zu verwirklichen. Fußläufig erreichen Sie innerhalb weniger Minuten einen Spielplatz.

Ausstattung

Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Bilder im Exposé und in der Anzeige digital bearbeitet bzw. virtuell möbliert (Virtuelles Home Staging). So können sich zukünftige Eigentümer ein konkretes Bild davon machen, wie die Immobilie möbliert oder nach einer Renovierung aussehen könnte. Die dargestellte Möblierung und Gestaltung dienen ausschließlich der Illustration und stellen keine verbindliche Ausstattung dar.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!


Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
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