Familienhaus in Offingen, PV-Anlage, Glasfaser und Garage inklusive

Beschreibung

Ein Haus für die Familie: Auf zwei Vollgeschossen bietet diese Immobilie in Offingen auf ca. 150 m² Wohnfläche (EG und OG) und 6 Zimmern reichlich Platz – ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenwohnen. Der Dachspitz kommt obendrauf und bietet zusätzlichen Raum nach Ihren Vorstellungen.

Im Erdgeschoss empfangen Sie Wohn- und Esszimmer, die durch einen Kachelofen im Wohnzimmer und einen weiteren in der Küche eine besonders wohnliche Atmosphäre erhalten. Die Küche bleibt im Kaufpreis enthalten, ein Bad mit Wanne und WC sowie ein praktischer Flur runden diese Ebene ab. Terrasse und Garten laden zum Verweilen im Freien ein.

Im Obergeschoss – ganz ohne einschränkende Dachschrägen – erwarten Sie vier Zimmer, darunter ein etwas kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein großzügiges Badezimmer mit angrenzender kleiner Wäschekammer vervollständigt diese Etage.

Der Dachspitz ist bereits gedämmt und verfügt über Fenster, wartet jedoch noch auf seinen finalen Ausbau – hier steckt noch echtes Potenzial für individuelle Raumideen als zusätzlicher Wohn-, Speicher- oder Hobbyraum.

Besonders flexibel: Bei Bedarf lässt sich das Haus mit wenigen Umbaumaßnahmen in zwei Wohneinheiten aufteilen – so können Sie beispielsweise einen Teil selbst bewohnen und den anderen vermieten, oder das ganze Haus als Mehrgenerationenzuhause nutzen.

Energetisch ist das Haus vielseitig aufgestellt: Eine PV-Anlage mit Speicher (6 kWp) versorgt das Haus bereits heute mit eigenem Strom, und ein vorbereiteter Gasanschluss eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wärmeversorgung nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima, und ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

2024 war der kleine Kellerbereich unter dem Heizraum, in dem die Öltanks stehen, vom Hochwasser betroffen, ebenso wurde der Boden im Erdgeschoss feucht – beides wurde bereits fachgerecht instandgesetzt: Boden und Wandputz in Flur und Wohnzimmer wurden erneuert.

Zum Anwesen gehören eine Garage mit Platz für bis zu 2 Autos, Elektrotor und Starkstromanschluss sowie ein Holzschuppen. Die Zufahrt zum Grundstück wird gemeinsam mit einer Nachbareinheit genutzt.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses vielseitigen Hauses zu machen.

Lage

Das Haus liegt in Offingen, Landkreis Günzburg, in ruhiger Wohnlage etwas zurückgesetzt von der belebten Hauptstraße – so profitieren Sie von kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Offingen selbst verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Stuttgart–Ulm–Augsburg–München mit stündlichen Verbindungen, ergänzt durch Buslinien nach Günzburg. Die Bundesautobahn A8 ist über die Anschlussstelle Burgau in rund 10 Autominuten erreichbar, die Bundesstraßen B10 und B16 liegen ebenfalls in der Nähe.

Für den täglichen Bedarf sorgen mehrere Bäckereien, eine Metzgerei und drei Lebensmittelmärkte direkt vor Ort, ebenso Banken und Sparkassenfilialen. Ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus finden Sie im rund 8 km entfernten Günzburg.

Familien profitieren von zwei Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule direkt in Offingen; weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im nahegelegenen Günzburg zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten bietet der direkt durch den Ort führende Donauradweg, der zu ausgedehnten Radtouren entlang der Donau einlädt.

Ausstattung

- Einfamilienhaus, 2 Vollgeschosse plus Dachspitz
- Baujahr 1962, bauliche Erweiterungen bzw. Änderungen der Aufteilung bis 1992, teilweise modernisiert in den Jahren 2000 bis 2009.
- Ca. 150 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Aufteilung EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (bleibt im Kaufpreis), Bad mit WC und Wanne, Flur
- Aufteilung OG: 4 Zimmer (eines kleiner geschnitten), großes Badezimmer mit Wäschekammer, keine Dachschrägen
- Dachspitz: gedämmt, Fenster vorhanden, noch nicht fertig ausgebaut – Potenzial für individuellen Ausbau
- Kachelofen in Wohnzimmer und Küche
- Fenster teilweise 2-fach-, teilweise 3-fach-verglast, Baujahr 2002
- Vollwärmeschutz 140 mm
- Aufdachdämmung 35 mm, Sparren 20 cm
- Elektrik erneuert 2008
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Badezimmer bereits vor 2013 modernisiert
- Ölheizung, Gasanschluss bereits vorbereitet
- PV-Anlage mit Speicher, 6 kWp
- Be- und Entlüftungsanlage vorhanden
- Kleiner Garten mit Terrasse
- Garage mit Elektrotor (2 Stellplätze möglich) und Starkstromanschluss, zugehöriger Holzschuppen
- Kleiner Kellerbereich unter dem Heizraum (Öltanks) – einziger Kellerraum des Hauses; 2024 von Hochwasser betroffen, seither instandgesetzt
- Für das Grundstück liegt eine Teilungserklärung vor (gemeinsame Zufahrt)
- Bei Bedarf Aufteilung in zwei Wohneinheiten mit geringen Umbaumaßnahmen möglich
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis:
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Sonstiges:
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