Mehrfamilienhaus in Bellenberg mit 4 Wohneinheiten, 4 Garagen und großem Garten (937 m² Grundstück)

Beschreibung

Ein Haus, vier Einheiten, vier Garagen, ca. 937 m² Grundstück und echte Gestaltungsmöglichkeiten: Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl erfahrenen Kapitalanlegern als auch Eigennutzern, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten, eine solide Basis mit interessantem Potenzial.

Das Haus bietet insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche, zwei der vier Wohnungen stehen zur freien Verfügung, zwei sind vermietet.

Zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen und zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Alle vier Einheiten verfügen über eine größere Wohnküche, die Kochen und Essen in einem offenen Bereich vereint. Bei den 3,5-Zimmer-Wohnungen dient das dritte Zimmer gut als Büro, Gästezimmer oder Ankleide.

Die Erdgeschosswohnung rechts mit ca. 58 m² steht bereits leer und wurde zuletzt aufgewertet: Der Boden im Bad wurde 2025 neu gefliest und die Dusche barrierefrei umgebaut.
Die Erdgeschosswohnung links mit ca. 51 m² ist vermietet.
Im Obergeschoss steht die ca. 60 m² große Wohnung rechts mit Balkon zum 01.11.2026 zur Verfügung, da die Mieter ausziehen.
Die Obergeschosswohnung links mit ca. 53 m² und Balkon ist ebenfalls vermietet. Auch das Bad in der Obergeschosswohnung rechts wurde 2025 erneuert.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Abstellabteile für jede Wohnung sowie Platz zum Wäschetrocknen. Das Nachbarhaus hat den Dachspitz mit Gauben ausgebaut und so zusätzlichen Wohnraum geschaffen. Ein ähnlicher Ausbau könnte hier ebenfalls möglich sein. Die Käufer sollten dies vorab mit dem Bauamt abstimmen. Weiteren Stauraum bietet der Keller, hier steht auch eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1998 und wurde regelmäßig gewartet. Die Fenster aus Kunststoff mit Zweifachverglasung sind ebenfalls von 1998. Hier und da gibt es auf Grund des Baujahres Modernisierungspotenzial, das Haus ist aber insgesamt gepflegt. Eine Teilungserklärung liegt aktuell nicht vor.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Lage

Bellenberg liegt im Landkreis Neu-Ulm und grenzt direkt an Illertissen.
Die Lage des Hauses ist ruhig und gleichzeitig gut versorgt: Ein großer Supermarkt ist zu Fuß erreichbar.

Der Bahnhof Bellenberg bietet eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr. Für den weiteren Alltag bietet das benachbarte Illertissen eine vollständige Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergärten und allen Schulformen bis zum Gymnasium.

Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell angebunden, worüber Sie Städte wie Ulm oder Memmingen schnell erreichen.

Für Ausgleich und Naherholung sorgen die weitläufigen Wege im Illertal unmittelbar in der Nähe.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1962, vollunterkellert
- Grundstück: 937 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 220 m² (4 Wohneinheiten) + zusätzlich 4,57 m² (Terrasse anrechenbar auf Wohnfläche)
- EG rechts: 3,5 Zimmer, 57,70 m², steht leer + 18,29 m² Terrasse
- EG links: 2,5 Zimmer, 50,37 m², vermietet, kein Balkon
- OG rechts: 3,5 Zimmer, 59,62 m², Balkon, wird zum 01.11.2026 frei
- OG links: 2,5 Zimmer, 52,29 m², Balkon, vermietet
- Alle Wohneinheiten mit offener Wohnküche (Wohnen, Kochen, Essen)
- Bad EG rechts: 2025 neue Bodenfliesen, ebenerdige Dusche (barrierefrei)
- Bad OG rechts: 2025 erneuert
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut, Abstellabteile je Wohnung, Wäschetrockenbereich
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- 4 Garagen (Tore vor 2 Jahren erneuert, Fassade frisch verputzt)
- Ölheizung Baujahr 1998, regelmäßig gewartet
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Baujahr 1998
- Getrennte Stromzähler je Wohneinheit
- Keine Teilungserklärung vorhanden
- Ausbaupotenzial Dachgeschoss (laut Eigentümer, keine Gewähr)

Sonstige Angaben

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dominic Zell Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.